Antonius Heggelaan 262493 CD  Den Haag

Royale hoekwoning met eigen oprit, zonnepanelen, airconditioning en een groene, zonnige voor- en achtertuin!

Aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke wijk ligt deze goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin met verschillende soorten fruitbomen. Daarnaast zorgen de aanwezige airco's, zonnepanelen, het alarmsysteem en het KlikAanKlikUit systeem, waarmee een groot deel van de verlichting op de begane grond wordt bediend, voor extra comfort en gebruiksgemak.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere ‘’The British School’’, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Ook het recreatiegebied de Driemanspolder ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te recreëren. Dankzij de nabijheid van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Rotterdam, Delft en Amsterdam goed bereikbaar.

Indeling begane grond
Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapkast en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtgestookte open haard en een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een kraan met Quooker, vaatwasser, een 6-pits Boretti gasfornuis met afzuigkap en twee ovens.

De eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met frans balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een frans balkon en een airco unit. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, geplaatst in 2019. De dakkapel is voorzien van een rolluik. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een airco unit waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, die is gerealiseerd in 2024. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel met meubel. In de bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2017), de omvormer van de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt op het zuidoosten en biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon, tot wel ca. 21:00 uur ‘s avonds. De tuin beschikt over een vrijstaande schuur en is bereikbaar via een achterom en via een afsluitbare doorgang vanuit de voortuin.

Voor tuinliefhebbers van groen biedt de tuin volop mogelijkheden. Hier bevinden zich onder andere twee pruimenbomen, twee appelbomen, een perenboom en een vijgenboom, waardoor u kunt genieten van fruit uit eigen tuin.

Overige kenmerken:
Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
Cv-installatie uit 2017, jaarlijks onderhouden.
Energielabel A, geldig tot 18 september 2029.
Drie airco-units geplaatst in 2022.
Elf zonnepanelen geplaatst in 2021.
Badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd in 2024.
Groepenkast vernieuwd in 2021 en voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
Gelegen op eigen grond.
Parkeren op eigen oprit (ruimte voor twee auto's) en gratis parkeren in de directe omgeving.
Oplevering in overleg.


_______________________


Spacious corner house with private driveway, solar panels, air conditioning, and sunny front and rear gardens!

Located on a quiet street in a green and family-friendly neighbourhood, this well-maintained corner house offers comfortable living. The property features a private driveway, four bedrooms, two bathrooms, and a deep rear garden with a variety of fruit trees. In addition, the air conditioning units, solar panels, alarm system, and a KlikAanKlikUit smart home system, which controls a large part of the ground-floor lighting, provide extra comfort and convenience.

The property is conveniently located close to schools, childcare facilities, public transport, and major roads. In the immediate vicinity you will find, among others, The British School, several primary schools, sports facilities, and shopping centres. The Driemanspolder recreational area is also within easy reach, offering plenty of opportunities for walking, cycling, and outdoor recreation. Thanks to its proximity to the A4, A12, and A13 motorways, The Hague, Rotterdam, Delft, and Amsterdam are all easily accessible.

Ground floor layout
Via the front garden with its private driveway, you reach the entrance of the property. The hallway provides access to the utility cupboard, the guest toilet with washbasin, the understairs storage cupboard, and the living room. The living room features a wood-burning fireplace and an air conditioning unit that can both cool and heat the space. Thanks to its corner position and the additional side window, the property benefits from an abundance of natural light. At the front of the property is the open-plan kitchen. It is equipped with a Quooker boiling water tap, dishwasher, a 6-burner Boretti gas cooker with extractor hood, and two ovens.

First floor
The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. At the front of the property is a spacious bedroom with a French balcony. The second bedroom is located on the side of the property and also features a French balcony and an air conditioning unit. The third bedroom is situated at the rear of the property. The bathroom is fitted with a bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit with washbasin, and a window providing natural ventilation and daylight.

Second floor
The second floor features a spacious fourth bedroom with a dormer window, installed in 2019. The dormer is fitted with a roller shutter. This bedroom also benefits from an air conditioning unit for both cooling and heating. Also located on this floor is the second bathroom, completed in 2024. It is fitted with a walk-in shower with rain shower, toilet, and vanity unit with washbasin. The storage room houses the connections for the washing machine and tumble dryer, the central heating boiler (2017), the solar panel inverter, and the mechanical ventilation system.

Garden
The property benefits from both a front and rear garden. The low-maintenance front garden faces southeast and offers space to park a car on the private driveway.

The deep and sunny rear garden faces northwest and is a wonderful place to enjoy outdoor living. Thanks to its favourable position, you can enjoy the sun here for most of the day, until approximately 9:00 p.m. during the summer months. The garden includes a detached storage shed and can be accessed via a rear entrance as well as through a lockable side passage from the front garden.

For those who enjoy gardening, the garden offers plenty of greenery. It features, among others, two plum trees, two apple trees, a pear tree, and a fig tree, allowing you to enjoy fresh fruit from your own garden.

Additional features:
Wooden and uPVC window frames with double glazing.
Central heating boiler installed in 2017 and serviced annually.
Energy label A, valid until 18 September 2029.
Three air conditioning units installed in 2022.
Eleven solar panels installed in 2021.
Second-floor bathroom completed in 2024.
Consumer unit renewed in 2021 and fitted with 9 electrical groups and 2 residual current devices (RCDs).
Exterior painting carried out in 2023.
Freehold property.
Private driveway with space for two cars and free parking in the immediate vicinity.
Completion by mutual agreement.