Prins Bernhardlaan 12264 CA  Leidschendam

For English see text below

Ruimte, luxe, duurzaamheid én ongekend veel mogelijkheden – welkom in uw nieuwe thuis!
In het geliefde en groene Raadhuiskwartier staat deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning (1955) waar ruimte, comfort en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. Achter de karakteristieke jaren '50-gevel schuilt een verrassend royale gezinswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 140m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen, op een royaal perceel van 254m² eigen grond.

De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een ruime garage, een eigen oprit voor twee auto's én een volledig ingericht multifunctioneel bijgebouw. Hierdoor is deze woning niet alleen ideaal voor een groot gezin, maar ook perfect voor thuiswerken, een praktijk aan huis, mantelzorg of het ontvangen van gasten. De zonnige en besloten achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, terwijl het vrijstaande bijgebouw met eigen slaapkamer, douche, toilet en sauna tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. De in 2024 gerealiseerde dakopbouw, energielabel A+++, 16 zonnepanelen, hybride warmtepomp, hoogwaardige isolatie, triple HR-beglazing, een nieuwe WTW-installatie (voorbereid voor aansluiting) en diverse voorbereidingen voor verdere verduurzaming zorgen voor een comfortabele en energiezuinige woning.

De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Raadhuiskwartier, op korte afstand van het historische Sluisgebied, gezellige restaurants en terrassen aan het water, Westfield Mall of the Netherlands, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, kinderboerderij Stadstuin en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling begane grond
Via de ruime verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een modern toilet met fonteintje, een praktische verdiepte kelderkast en geeft toegang tot de gesloten keuken. De landelijke keuken (7m²) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026), combi oven/magnetron (2026), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u direct de achtertuin.

De royale doorzonwoonkamer (30m²) is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte ontstaat. Plafondhoogte bedraagt 2.54 meter. De zonnige achtertuin (53m²) biedt veel privacy en beschikt over een overkapping (8m²) met jacuzzi. Achter in de tuin bevindt zich het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw (19m²) met slaapkamer, douche, toilet en sauna. Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, mantelzorgruimte, praktijkruimte, kantoor aan huis of atelier. Via de tuin bereikt u tevens de ruime garage (25m²) met eigen oprit voor twee auto's. In de garage bevinden zich de Remeha Calenta cv-installatie (2024), de hybride warmtepomp en diverse technische voorzieningen en voorbereidingen voor verdere verduurzaming en energiebeheer.

Indeling eerste verdieping
Via een vaste dichte houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde (13m2) beschikt bovendien over een balkon. Afmeting van de 2 overige slaapkamers zijn resp. 14m² en 6m².
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste dichte trap bereikt u de in 2024 gerealiseerde dakopbouw. Deze volwaardige verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (resp. 17m² en 11m²), een tweede moderne badkamer met rainshower, wastafelmeubel en een separaat toilet. Dankzij de grote schuifpui naar het balkon en het dakraam is deze verdieping bijzonder licht. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering. Hier bevindt zich tevens de nieuwe WTW-installatie, die reeds is geplaatst en voorbereid voor aansluiting, evenals extra bergruimte.

Overige kenmerken
Energielabel geldig tot 2036
Gevels na-geïsoleerd (2010)
Begane grondvloer geïsoleerd (2016)
Kunststof kozijnen voorzien van triple HR-beglazing; overige kozijnen voorzien van dubbele beglazing
Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde; zonwering aan de achterzijde
Drie toiletten, voorzien van douche-wc-brillen
Voorbereiding voor laadpunt voor elektrische auto aanwezig
Bouwkundig rapport beschikbaar
Woning ligt op eigen grond
Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing
Oplevering in overleg

---
Space, luxury, sustainability, and a wealth of possibilities—welcome to your new home!
Located in the popular, leafy Raadhuiskwartier, this excellently maintained, move-in-ready corner house offers a unique blend of space, comfort, and sustainability. Behind the characteristic 1950s façade lies a surprisingly spacious family home with 140m² of living space spread across three full floors, situated on a generous 254m² freehold plot.

The property features five bedrooms, two bathrooms, three toilets, a spacious garage, a private driveway for two cars, and a fully equipped multifunctional outbuilding. This makes the home ideal not only for a large family but also perfect for working from home, a home-based practice, informal caregiving, or hosting guests.
The sunny, secluded back garden offers plenty of privacy and is a wonderful place to relax. A Jacuzzi is situated under the covered patio area, while the detached outbuilding—complete with its own bedroom, shower, toilet, and sauna—offers a wide range of potential uses.

This home is also fully future-proof when it comes to sustainability. Features such as the roof extension completed in 2024, an A+++ energy label, 16 solar panels, a hybrid heat pump, high-quality insulation, triple HR glazing, a new heat recovery ventilation system (pre-wired for connection), and various provisions for further sustainability upgrades ensure a comfortable and energy-efficient home.

The location is excellent. The house is situated in a quiet, child-friendly street in the popular Raadhuiskwartier neighborhood, just a short distance from the historic Sluis area, charming waterfront restaurants and terraces, Westfield Mall of the Netherlands, various primary and secondary schools, childcare facilities, sports clubs, the 'Stadstuin' petting zoo, and public transport. Nearby arterial roads provide excellent access to The Hague, Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam.

Lay out ground floor
You reach the home's entrance via the spacious, well-maintained front garden. The hallway features a modern toilet with a small sink and a practical recessed under-stair storage cupboard, and provides access to the separate kitchen. The country-style kitchen (7 m²) is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher (2026), combination oven/microwave (2026), refrigerator, and freezer. There is direct access to the back garden from the kitchen.

The spacious, light-filled living room (30 m²) features beautiful oak parquet flooring and large windows at both the front and rear, creating an exceptionally bright and inviting living space. The ceiling height is 2.54 meters. The sunny back garden (53 m²) offers plenty of privacy and includes a covered area (8 m²) with a jacuzzi. At the rear of the garden stands a fully insulated, multifunctional outbuilding (19 m²) complete with a bedroom, shower, toilet, and sauna. This space is ideal for use as a guest house, informal care unit, professional practice, home office, or studio.

The garden also provides access to the spacious garage (25 m²), which has its own driveway with space for two cars. The garage houses the Remeha Calenta central heating system (2024), the hybrid heat pump, and various technical installations and provisions for further sustainability upgrades and energy management.

Lay out first floor
A fixed, enclosed wooden staircase leads to the first floor. Here, you will find three spacious bedrooms, several of which feature practical built-in closets. The front bedroom (13 m²) also has a balcony. The other two bedrooms measure 14 m² and 6 m² respectively.
The modern bathroom is equipped with a bathtub, shower, vanity unit, heated towel rail, and comfortable electric underfloor heating. There is also a separate toilet.

Lay out second floor
A fixed, enclosed staircase leads to the roof extension, completed in 2024. This full-sized floor features two spacious bedrooms (17 m² and 11 m² respectively) and a second modern bathroom with a rain shower, vanity unit, and separate toilet. Large sliding doors opening onto the balcony and a skylight make this floor exceptionally bright. The entire floor is fitted with comfortable underfloor heating. A loft ladder provides access to the practical storage attic.
This area also houses the new heat recovery ventilation (WTW) unit—already installed and ready for connection—as well as additional storage space.

Key features
Energylabel valid until 2036
New heat recovery ventilation (WTW) system present and pre-wired for connection
Facade insulation retrofitted ((2010)
Ground floor insulation installed (2016)
uPVC window frames with triple HR glazing; other frames with double glazing
Electric sun awning at the front; sun blinds at the rear
Three toilets, equipped with shower-toilet seats.
Pre-installation for an electric vehicle charging point.
Structural survey report available
Age, materials, and asbestos clauses apply
House located on own ground
Completion date to be agreed upon