Gezinnen opgelet:
5 kamer drive in woning met zonnige achtertuin en dakterras
Deze 3 laags tussenwoning uit 1972 met een gebruiksoppervlakte van 121m² beschikt over een eigen oprit en biedt vanwege zijn speelse indeling over diverse mogelijkheden. Van de huidige garage is desgewenst een praktijkruimte te maken. De achtergelegen tuingerichte kamer kan als slaap- en/of werkruimte worden gebruikt. Twee van de drie slaapkamers op de derde woonlaag kunnen eenvoudig worden samengevoegd. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2013). Het perceel bedraagt 109m².
De locatie is gunstig gelegen, dichtbij winkelcentrum Vijverhoek, openbaar vervoer en scholen. Ook winkelgebied de Dorpsstraat ligt om de hoek en u fiets zo naar het Stadshart. Driemanspolder is een wijk met veel groen en sport- en speelvoorzieningen. De woning is gelegen aan een autoluwe straat.
Deze goed onderhouden en instapklare woning is vanwege locatie, grootte en indeling uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de eigen oprit verkrijgt met toegang tot de entree van de woning met tochthal en de ruime garage van 20m² (met een afgesloten deel voor het plaatsen van wasmachine en droger. In de tochthal bevindt zich de meterkast. Via de gang – met eveneens een doorgang naar de garage – wordt de achtergelegen tuinkamer bereikt die toegang geeft tot een ruime tuin van 55m² (met zuid-oost ligging). Een poort in de schutting geeft toegang tot het achtergelegen pad. Ook is er een kleine houten schuur aanwezig.
Eerste verdieping:
Via een dichte houten trap in de gang wordt de overloop bereikt met zicht op de open keuken en woonkamer. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje. Een in glas uitgevoerde stalen schuifdeur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde een open keuken. De woonkamer beschikt over een houtkachel. De open keuken (14m²) is uitgerust met een spoel-/kookeiland, voorzien van een plint boiler (5 liter), vaatmachine, vierpits inductie kookplaat met afzuigpaneel, en koelkast. De overige inbouwapparatuur, waaronder een tweede koelkast en combi-oven bevindt zich aan de wandzijde.
Tweede verdieping:
Een open houten trap komt uit op overloop met kast voor de cv-installatie. Hieraan grenzen drie slaapkamers. De aan straatzijde gelegen grootste slaapkamer (12m²) beschikt over een over de volle breedte kastenwand en grenst aan een balkon van 7.5m2. De twee tuingerichte slaapkamers hebben een afmeting van resp. 9m² en 7m². De badkamer is uitgerust met een bad (met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en toilet. Een dakraam zorgt voor extra daglicht toetreding.
Overige kenmerken
Het dak is geïsoleerd
Op de vloeren van overloop, woonkamer en slaapvertrekken ligt laminaat
Het aantal groepen bedraagt 5
Het trappenhuis is recentelijk gestucd
De gevel aan de achterzijde is op de begane grond voorzien van een zonwering (handbediening); de gevels op de tweede en derde woonlaag aan staatzijde zijn uitgerust met een elektrisch bedienbare zonwering,
De Remeha Avanti cv-installatie is uit 2022
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Het rookgaskanaal is jaarlijks tweemaal gereinigd
Het energielabel is C en geldig tot 28-06-2033
De garage is voorzien van een wasbak, elektra en verlichting
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering in overleg
---
Attention families:
5 room drive in house with sunny backyard and roof terrace
This 3-storey terraced house from 1972 with a usable area of 121m² has its own driveway and offers various options due to its playful layout. If desired, the current garage can be converted into a practice room. The garden-oriented room at the rear can be used as a sleeping and/or work space. Two of the three bedrooms on the third floor can easily be combined. There are 8 solar panels (2013) on the roof. The plot is 109m².
The location is conveniently located, close to the Vijverhoek shopping center, public transport and schools. The Dorpsstraat shopping area is also around the corner and you can cycle to the Stadshart in no time. Driemanspolder is a neighborhood with lots of greenery and sports and play facilities. The house is located on a car-free street.
This well-maintained and ready-to-move-in home is ideal for multi-person households due to its location, size and layout. A visit is definitely worth it. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
Via the private driveway you gain access to the entrance of the house with a tour hall and the spacious garage of 20m² (with a closed part for placing the washing machine and dryer. The meter cupboard is located in the tour hall. Through the hallway - also with a passage to the garage - the rear garden room is reached, which gives access to a spacious garden of 55m² (facing south-east). A gate in the fence gives access to the rear path. There is also a small wooden shed in the corner.
First floor
The landing is reached via a closed wooden staircase in the hallway with a view of the open kitchen and living room. Here is a toilet with hand basin. A steel sliding door made of glass gives access to the L-shaped living room with an open kitchen on the garden side. The living room has a wood stove. The open kitchen (14m²) is equipped with a rinsing / cooking island, equipped with a plinth boiler (5 liters), dishwasher, four-burner induction hob with extractor panel, and refrigerator. The other built-in appliances, including a second refrigerator and combi oven, are located on the wall side.
Second floor
An open wooden staircase leads to a landing with cupboard for the central heating system. Three bedrooms adjoin this. The largest bedroom (12m²) located on the street side has a full-width cupboard wall and is adjacent to a balcony of 7.5m2. The two garden-oriented bedrooms have a size of resp. 9m² and 7m². The bathroom is equipped with a bath (with shower option), washbasin with furniture and toilet. A skylight provides extra daylight.
Other characteristics
The roof is insulated
There is laminate on the floors of the landing, living room and bedrooms
The number of groups is 5
The stairwell has recently been plastered
The facade at the rear is equipped with a sun blind (manual control) on the ground floor; the facades on the second and third floors on the state side are equipped with electrically operated sun blinds,
The Remeha Avanti central heating system is from 2022
The wooden frames are equipped with double glazing
The flue gas duct is cleaned twice a year
The energy label is C and valid until 28-06-2033
The garage is equipped with a sink, electricity and lighting
The house is on private land
Parking in the immediate vicinity is free
Delivery in consultation
