For English see text below
LET OP:
WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN!
Starters opgelet…!
Sfeervolle vijfkamerwoning met zonnige tuin met berging en achterom in kindvriendelijke wijk
Deze goed onderhouden drielaags hoekwoning uit 1980 beschikt over vier slaapkamers en ligt op een kavel van 104m². De gebruiksoppervlakte bedraagt 106 m². De eerste twee woonlagen zijn de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. De moderne keuken ligt aan de tuinzijde (zuiden) van 41m².
De locatie is prima gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van Seghwaert, een wijk met veel groen, rust en goede voorzieningen voor kinderen, waaronder kinderopvang, basisscholen en een middelbare school. In de nabijheid bevinden zich twee winkelcentra, Stadshart en Leidsewallen met een halte van Randstadrail. Uitvalswegen naar de A12, A4 en N206 liggen op enkele minuten rijden. Het natuurgebied rondom het Noord Aa en de Benthuizerplas staat garant voor recreatie en ligt op fietsafstand.
Deze goed onderhouden woning is uitermate geschikt voor meerpersoonshuishouden, een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
De entree geeft toegang tot een klein voorportaal, voorzien van kasten en een meterkast. De woonkamer (voorzien van trapkast) met open keuken is 34m² biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op groen. De tuingerichte keuken is modern (2017), voorzien van een composieten aanrechtblad en uitgerust met een vijfpitsgasfornuis met afzuigkap, grote koelkast, vrieskast (3-laden), oven, combi-magnetron, vaatmachine en quooker. De betegelde tuin is voorzien van een stenen berging (5m²) en aan de achterzijde bevindt zich een poort naar het achtergelegen pad.
Vanuit de woonkamer komt men in een vertrek waar zich een toilet (met fonteintje) bevindt en de trap naar de eerste verdieping.
Indeling eerste verdieping
De dichte houten trap geeft toegang aan de overloop waaraan drie slaapkamer en een badkamer grenzen. De twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp 13m2 en 6m², de aan de tuinzijde gelegen slaapkamer 9m2. De moderne (verbrede) badkamer, uitgerust met vloerverwarming is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Natuurlijke ventilatie wordt via een zijraam verkregen.
Indeling tweede verdieping
Een open houten trap komt uit op de ruime overloop (8m²) waar zich de cv-installatie en wasmachine/droger bevinden. Van hieruit bereikt men de vierde (slaap)kamer (7m²). Twee dakramen zorgen voor voldoende lichtinval op deze woonlaag. Vergroting van het aantal m² is mogelijk door het realiseren van een dakkapel en/of een uitbouw op het gedeeltelijk platte dak.
Overige kenmerken
De vloeren zijn uitgerust met laminaat
De keukendeur is voorzien van een hordeur
De kozijnen op de eerste twee woonlagen zijn van kunststof en uitgerust met isolatieglas; de kozijnen op de eerste verdieping hebben aan de buitenzijde horren
De meterkast beschikt over 10 groepen
De Avanta Remeha CV-installatie is uit 2018
Centrale ventilatie werkt met een tijdschakelaar
Het energielabel is C en geldig tot 26-11-2030
De achtergevel op de begane grond is uitgerust met zonwering (elektrisch bedienbaar) en kraan
De badkamer beschikt over vloerverwarming
Het tweede toilet is een zogeheten sanybroyeur toilet
De tuin is voorzien van flexstones en borders
De berging beschikt over licht en elektra
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
---
Attention starters…!
Atmospheric five-room house with sunny garden with storage and back in child-friendly neighborhood
This well-maintained three-storey corner house from 1980 has four bedrooms and is located on a plot of 104m². The usable area is 106 m². The first two floors have been completely renovated in recent years. The modern kitchen is located on the garden side (south) of 41m².
The location is ideally situated on a quiet, child-friendly street on the edge of Seghwaert, a neighborhood with lots of greenery, tranquility and good facilities for children, including childcare, primary schools and a secondary school. There are two shopping centers nearby, Stadshart and Leidsewallen with a Randstadrail stop. Roads to the A12, A4 and N206 are a few minutes' drive away. The nature reserve around the Noord Aa and the Benthuizerplas guarantees recreation and is within cycling distance.
This well-maintained house is ideal for a multi-person household, a viewing is definitely worth it. Make an appointment quickly!
Layout ground floor
The entrance gives access to a small porch, equipped with cupboards and a meter cupboard. The living room (with stair cupboard) with open kitchen is 34m² and offers an unobstructed view of greenery at the front. The garden-oriented kitchen is modern (2017), with a composite worktop and equipped with a five-burner gas stove with extractor hood, large refrigerator, freezer (3 drawers), oven, microwave, dishwasher and Quooker. The tiled garden has a stone shed (5m²) and at the rear is a gate to the path behind.
From the living room you enter a room where there is a toilet (with hand basin) and the stairs to the first floor.
Layout first floor
The closed wooden staircase gives access to the landing to which three bedrooms and a bathroom adjoin. The two bedrooms located at the front have a size of 13m2 and 6m² respectively, the bedroom located on the garden side 9m2. The modern (widened) bathroom, equipped with underfloor heating, has a shower, bath, washbasin and second toilet. Natural ventilation is obtained through a side window.
Layout second floor
An open wooden staircase leads to the spacious landing (8m²) where the central heating system and washer/dryer are located. From here you reach the fourth (bed) room (7m²). Two skylights provide sufficient light on this floor. Increasing the number of m² is possible by realizing a dormer window and/or an extension on the partially flat roof.
Other characteristics
The floors are equipped with laminate
The frames on the first two floors are made of plastic and equipped with insulating glass; the frames on the first floor have screens on the outside
The meter cupboard has 10 groups
The Avanta Remeha central heating system is from 2018
Central ventilation works with a time switch
The energy label is C and valid until 26-11-2030
The rear facade on the ground floor is equipped with sun blinds (electrically operated) and a crane
The bathroom has underfloor heating
The second toilet is a so-called sanybroyeur toilet
The garden is equipped with flex stones and borders
The storage room has light and electricity
The house is on private land
Parking in the immediate vicinity is free
