Charmant tweelaags vijf/zeskamer herenhuis met vier slaapkamers, voor- en achtertuin met achterom
Deze tussenwoning uit 1927 beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 128m² en beschikt over diverse originele stijldetails, waaronder een granito vloer in de hal, de schuifseperatie in de woonkamer met bijbehorende kasten en glas-in-lood ramen.
De ligging is optimaal: in één van de leukste straten van Oud Rijswijk in de wijk Cromvliet, op loopafstand van de gezellige Herenstraat, in de nabijheid van speeltuinen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer en uitvalswegen richting de snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
De ligging, oppervlakte en indeling van de woning maakt deze uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!
Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin (circa 15m²) wordt de entree bereikt; deze bestaat uit een voorportaal voorzien van wand- en vloertegels. Een glas-in-lood tochtdeur geeft toegang tot de hal, uitgerust met een in uitstekende staat verkerende originele granito vloer. De gang beschikt over een royale trapkast en een toilet (met fonteintje). De sfeervolle woon/ eetkamer en suite (42 m²) kan door een glas-in-lood schuifseparatie worden gescheiden. De separatie is aan beide zijden met twee kasten uitgerust. De aanwezigheid van een mooie houten parketvloer, schouw met open haard en een belijnd plafond maakt dit woonvertrek helemaal af! De openslaande deuren aan de achterzijde geeft toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin van 35m². Via een poort wordt het achterliggende pad bereikt.
Vanuit de hal komt men ook in de keuken. Deze is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een vijfpits gaskookplaat met afzuigunit, oven en vaatmachine. In de achtergelegen bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie.
Indeling eerste verdieping
De overloop op deze woonlaag is extra licht vanwege de aanwezigheid van een lichtkoepel en geeft toegang tot een tweede toilet en een badkamer. Deze is vergroot en voorzien van een lichtkoepel, ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator.
De voorslaapkamer beschikt over een schouw, de achterslaapkamer over een balkon van 8m². De afmetingen zijn resp. 16m² en 14m². De achterzijslaapkamer van .5m² is uitgerust met een vaste kast en geeft eveneens toegang tot een balkon. De voorzijslaapkamer is eveneens 5m².
Overige kenmerken
Buitenschilderwerk grotendeels in 2017 uitgevoerd
Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, behalve de glas-in-lood-ramen
De meterkast is uit gerust met 7 groepen (vernieuwd in 2017)
De keuken en badkamer zijn uit 2004
De HR Vaillant cv-installatie is uit 2019
Het energielabel bedraagt F (einddatum: 08-11-2026)
Open haard voor het laatst geveegd in 2017
De woning ligt op eigen grond
Voor parkeren in de omgeving is na 18.00 uur een vergunning vereist
Oplevering in overleg
