Vakantiegevoel in een goed onderhouden zeskamer hoekwoning met achtertuin aan het water?
Dat kan in deze sfeervolle eengezinswoning uit 2005 die beschikt over een voor- en achtertuin, een aparte woonkeuken en vier slaapkamers. Door een aangepaste indeling is de gebruiksoppervlakte wonen toegenomen tot maar liefst 150m². De perceeloppervlakte bedraagt 197m². De diepe fraai aangelegde achtertuin (zuidoosten) grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Hier komt men werkelijk tot rust.
De woning is gelegen in de wijk Brasacker, een rustige, kindvriendelijke wijk, vlakbij het oude Centrum van Nootdorp en het winkelcentrum Ypenburg en op loopafstand van diverse scholen en de prachtige recreatiegebieden Delftse Hout en Dobbeplas. Ook bevinden zich in de directe omgeving vier themaspeeltuinen voor verschillende leeftijden. Het oude centrum van Delft ligt slechts 15 minuten per fiets. In slechts enkele minuten zijn alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A13, de A4 en de A12 bereikbaar.
Deze instapklare woning is door haar ligging en afmeting uitermate geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen. Een bezichtiging is de moeite meer dan waard!
Indeling begane grond
De deels betegelde voortuin van 28m² biedt mogelijkheid tot parkeren. De hal beschikt over een toilet (met fonteintje) en een grote garderobekast met daarin de meter- en groepenkast. Vervolgens wordt toegang verkregen tot de woonkamer en eetkeuken. De riante woonkeuken van circa 18m² is gelegen aan de voorzijde en beschikt over inbouwapparatuur waaronder een koelkast en vriezer, 4 pits keramische kookplaat en oven. Het aanrechtblad is van Belgisch natuursteen. Op de scheiding tussen woonkeuken en woonkamer bevindt zich een dichte trapkast die ruimte biedt aan wasmachine en droger. De lichte woonkamer geeft toegang tot de deels beplante, deels betegelde achtertuin van ruim 50m²; kenmerkend is het speels niveauverschil met een groot terras aan het water. Het lager gelegen deel grenst direct aan het water! Een poort geeft toegang tot de aangrenzende openbare parkeerplaats. Via de tuin wordt toegang verkregen tot een hardhouten berging die zich aan de zijgevel bevindt.
Indeling eerste verdieping
Via een in de woonkamer gelegen dichte houten trap wordt de overloop bereikt die toegang geeft tot drie slaapkamers, resp 19m², 14m² en 10m². Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot door een dakkapel en beschikt over een zijraam. De badkamer is uitgerust met ligbad, wastafelcombi, toilet en designradiator. Een op maat gemaakte boekenkast loopt over in de trap naar de tweede verdieping
Indeling tweede verdieping
Via een dichte houten trap bereikt men een lichte open ruimte van 28m² die voor meerdere doeleinden kan worden aangewend. Beide zijden van het zadeldak beschikken over dakramen. Deze ruimte beschikt ook over een kitchenette. Knieschotten zorgen voor extra bergruimte.
Overige kenmerken
De woonkeuken is uitgerust met een Piet Zwart Bruynzeel keuken
De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met isolerend glas
Een groot aantal kozijnen zijn uitgerust met raamdecoratie (Jasno shutters)
De vloer op de begane grond is uitgerust met pvc, op de eerste verdieping ligt lamelparket en op de tweede verdieping laminaat. De pvc en laminaat vloeren zijn nieuw.
De koelkast is uit 2019
De verwarmingselementen in de woon- en slaapvertrekken bestaan uit convectorradiatoren
Het definitieve energielabel bedraagt A
De woning is aangesloten op stadsverwarming (Eneco)
Maandelijks voorschot bedraagt € 110,00
Het aantal groepen bedraagt 10
De buitengevel is in 2018 geschilderd
De berging aan de zijgevel is zowel via de voor- als achtertuin toegankelijk
Parkeren in de directe omgeving is gratis
De woning ligt op eigen grond
Oplevering: in overleg
Goed om te weten
De Brasacker is een kleinschalige woonwijk met woonerven en een diversiteit aan bouwstijlen en hoofdzakelijk koopwoningen van 2 -, 3 of 4 onder 1 kap. Vrijwel alle woningen liggen aan brede watergangen.
