For English see tekst below
Gezinnen opgelet: Een buitenkans!
Op leuke locatie gelegen goed onderhouden vijfkamer tussenwoning met dakterras, beschutte tuin met berging en achterom in Zeeheldenkwartier
Deze sfeervolle drielaags tussenwoning uit 1957 beschikt over vier slaapkamers. Door de uitbouw aan de achterzijde en de aanwezigheid van een dakkapel bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m² en de perceelgrootte is 70m². Deze woning beschikt over veel extra’s: zo zijn alle houten kozijnen voorzien van dubbel glas en beschikt de nieuwe houten vloer op de begane grond over vloerverwarming. Het aan de achterzijde gelegen dakterras van 16m² ligt, net zoals de betegelde tuin (plaats) op het zuidoosten. De stenen berging beschikt over licht en elektra. Boven het trapgat naar de eerste verdieping bevindt zich extra bergruimte en bij zonnig weer sieren markiezen de gevels en zorgen voor verkoeling.
De Broekweg is een aantal jaren geleden geheel heringericht en voorzien van een nieuwe riolering en drainage. Deze autoluwe weg maakt deel uit van het Zeeheldenkwartier, een kindvriendelijke woonwijk langs de Vliet. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en het vernieuwde Damcentrum met Sluis met alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de halte van Randstadrail Leidschendam-Voorburg en de handige oeververbinding met Voorburg voor fietsers en wandelaars. Ook de oude dorpskern van Voorburg en de Westfield Mall of the Netherlands liggen hier niet ver vandaan. Met de auto zit u direct op de uitvalswegen naar Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Kortom: deze speelse en in prima conditie verkerende woning is vanwege locatie, indeling, onderhouds- en uitrustingsniveau bijzonder geschikt voor (startende) meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de entree met meterkast loopt u de sfeervolle woonkamer 24m², uitgerust met een inbouwkast en houten vloer. Deze ruimte wordt via vloerverwarming verwarmd. Bijverwarming kan middels de aanwezige paneelradiator. Aan de (uitgebouwde) achterzijde bevindt zich de open (eet)keuken (circa 14m²), voorzien van een composieten aanrechtblad met vijfpits gasfornuis en afzuigkap, vaatmachine, oven en magnetron. Vanuit de keuken wordt een kleine hal bereikt die toegang geeft tot een toilet met fonteintje en een inpandige (voorraad)kast. Openslaande deuren geven vanuit de eetkeuken toegang tot de beschutte betegelde tuin/plaats van 14m². Hier bevindt zich ook een stenen berging van 4m² en een poort naar het achterpad. In de berging bevindt zich eveneens de nieuwe cv-installatie en de installatie van de vloerverwarming.
Indeling eerste verdieping
Vanuit de woonkamer geeft een dichte houten trap toegang tot de U-vormige overloop met bergruimte boven het trapgat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van resp. 7m² en 4m². De kleinste kamer beschikt over veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van 9m² die toegang geeft tot een ruim en zonnig dakterras van 16m².
Indeling tweede verdieping
Door de aanwezigheid van twee dakkapellen beschikt deze woning over een volwaardige derde woonlaag die is uitgerust met een vierde slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van 13m² en beschikt over kastruimte; het kozijn aan de buitenzijde is voorzien van zonwering. De badkamer is met een afmeting van 7.5m² ruim en door de aanwezigheid van veel raampartijen bijzonder licht; het is voorzien van een douchecabine (met rainshower), moderne wastafel(meubel) met spiegelkast en tweede toilet. Verder is deze ruimte geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
Overige kenmerken
Hoogte plafond begane grond is 2.68 meter
Hal, overloop, woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van een nieuwe houten vloer
De Remeha cv-installatie is van 2021
De berging is voorzien van licht en elektra
Het aantal groepen bedraagt 7
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De begane vloer is voorzien van vloerverwarming
Het energielabel is D en geldig tot 30-06-2032
De kozijnen aan de buitengevel voorzijde zijn voorzien van markiezen
De buitenzijde is geschilderd in 2020
Een ouderdoms- en asbest clausule is van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering kan snel
---
Attention families: A great opportunity!
Well maintained five-room terraced house with roof terrace, sheltered garden with storage room and back in Zeeheldenkwartier located in a nice location
This attractive three-storey terraced house from 1957 has four bedrooms. Due to the extension at the rear and the presence of a dormer window, the living area is approximately 100 m² and the plot size is 70 m². This house has many extras: all wooden frames are fitted with double glazing and the new wooden floor on the ground floor has underfloor heating. The roof terrace of 16m² located at the rear, just like the tiled garden (place) on the southeast. The stone shed has light and electricity. Above the stairwell to the first floor there is extra storage space and in sunny weather awnings adorn the facades and provide cooling.
The Broekweg was completely renovated a few years ago and equipped with a new sewerage system and drainage. This car-free road is part of the Zeeheldenkwartier, a child-friendly residential area along the Vliet. In the immediate vicinity are various schools, sports facilities and the renovated Dam Center with Sluis with all imaginable shopping and catering facilities. Within walking distance is the Randstadrail Leidschendam-Voorburg stop and the handy river connection with Voorburg for cyclists and walkers. The old village center of Voorburg and the Westfield Mall of the Netherlands are also not far from here. By car you are directly on the roads to Leiden, Rotterdam, The Hague and Utrecht.
In short: this playful house in excellent condition is particularly suitable for (starting) multi-person households because of its location, layout, maintenance and equipment level. A visit is definitely worth it! Make an appointment quickly!
Layout ground floor
Through the entrance with meter cupboard you walk into the attractive living room 24m², equipped with a built-in wardrobe and wooden floor. This room is heated by underfloor heating. Additional heating is possible through the existing panel radiator. At the (extended) rear is the open (dining) kitchen (approximately 14m²), equipped with a composite worktop with a five-burner gas stove and extractor hood, dishwasher, oven and microwave. From the kitchen a small hall is reached which gives access to a toilet with sink and an indoor (stock) cupboard. Patio doors give access from the kitchen diner to the sheltered tiled garden/place of 14m². Here is also a stone shed of 4m² and a gate to the back path. The storage room also houses the new central heating system and the installation of the underfloor heating.
Layout first floor
From the living room a closed wooden staircase gives access to the U-shaped landing with storage space above the stairwell. At the front are two bedrooms of resp. 7sqm and 4sqm. The smallest room has plenty of closet space. At the rear is a spacious bedroom of 9m² which gives access to a spacious and sunny roof terrace of 16m².
Layout second floor
Due to the presence of two dormer windows, this house has a fully-fledged third floor that is equipped with a fourth bedroom and a bathroom. The bedroom has a size of 13m² and has closet space; the frame on the outside is equipped with sun blinds. The bathroom is spacious with a size of 7.5m² and very light due to the presence of many windows; it is equipped with a shower cabin (with rain shower), modern washbasin (furniture) with mirror cabinet and a second toilet. This space is also suitable for placing a washing machine and dryer.
Other characteristics
Ground floor ceiling height is 2.68 meters
Hall, landing, living and sleeping areas have a new wooden floor
The Remeha central heating system is from 2021
The storage room is equipped with light and electricity
The number of groups is 7
The wooden frames are equipped with double glazing
The ground floor has underfloor heating
The energy label is D and valid until 30-06-2032
The frames on the outer facade front are equipped with awnings
The outside was painted in 2020
An old age and asbestos clause applies
The house is on private land
Parking in the immediate vicinity is free
Delivery can be fast
