Families opgelet: sfeervol vierkamer hoekwoning met voor- en achtertuin met berging!
Deze goed onderhouden drielaags eengezinswoning uit 1955 heeft een gebruiksoppervlakte van 93 m² en beschikt over drie slaapkamers. Perceelgrootte is 130 m². Door het verhoogde dak is de derde woonlaag een volwaardige verdieping geworden. De L-vormige overloop op deze woonlaag wordt momenteel gebruikt als werkruimte waardoor alle m² optimaal worden gebruikt. De goed verzorgde achtertuin heeft een oppervlakte van 52m², beschikt over een losstaande stenen berging en een poort die toegang geeft tot het naast gelegen pad.
De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk ‘Zeeheldenkwartier’ voorzien van diverse speeltuintjes. Op fietsafstand bevindt zich het historische Damcentrum met haar markante Sluis met winkel- en horeca voorzieningen, de Westfield Mall of the Netherlands, kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten. Ook de halte van station Leidschendam-Voorburg ligt op een paar minuten fietsafstand. Van hieruit kunt u met de RandstadRail naar Den Haag Centraal of Zoetermeer; bovendien stopt ook de metro hier, binnen een half uur reist u naar Rotterdam. En met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar N44, A4, A12 en A13.
Kortom, deze woning is vanwege locatie, indeling en aanwezigheid van tuin uitstekend geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin (zuidoosten), voorzien van een dichte fietsenstalling wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich een meterkast, toilet en een trapkast. De woon-eetkamer heeft een oppervlakte van 20m². De half open keuken van 5m² bevindt zich aan de achterzijde is deels uitgerust met inbouw apparatuur waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap en vaatmachine (2020). De achtergelegen zonnige tuin, bereikbaar via de keuken en woonkamer is deels betegeld en deels voorzien van groen met beplanting. De tuin is 11 meter diep. Een poort geeft toegang tot het zijpad.
Indeling eerste verdieping
Deze woonlaag wordt bereikt via een dichte trap in de hal. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers van resp. 11.5m² en 9m². Beide slaapkamers beschikken over bergruimte. Tevens beschikt deze verdieping over twee moderne badkamers; de aan de voorzijde gelegen badkamer is voorzien van een wastafel (meubel), ligbad en toilet. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche.
Indeling tweede verdieping
Een vaste trap komt uit op de L-vormige overloop. Deze woonlaag is extra licht vanwege hoogte nok en aanwezigheid van veel raampartijen. De overloop is deels in gebruik als werkruimte. In de andere hoek staan hier de cv-installatie en wasmachine opgesteld. De derde slaapkamer van 9m² is uitgerust met een airco.
Overige kenmerken
De vloeren zijn voorzien van eiken- en veurenhouten planken
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Het aantal groepen bedraagt 5
Bouwjaar vaatmachine is 2021
De Remeha-CV-installatie is van 2008
Het energielabel bedraagt D en is geldig tot 04-07-2030
De berging is voorzien van licht en elektra, soms vochtig vooral in de winter
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
Vliering aanwezig
Meubels en stoffering kan in overleg worden overgenomen
Parkeren in de directe omgeving is gratis
De woning ligt op eigen grond
Oplevering in overleg
Attention families: attractive four-room corner house with front and back garden with storage!
This well-maintained three-storey single-family home from 1955 has a usable area of 93 m² and has three bedrooms. Plot size is 130 m². Due to the raised roof, the third floor has become a fully-fledged floor. The L-shaped landing on this floor is currently used as a workspace, so that all m² are used optimally. The well-kept backyard has an area of 52m², has a separate stone shed and a gate that gives access to the adjacent path.
The house is located in a quiet street in the child-friendly neighborhood 'Zeeheldenkwartier' with various playgrounds. Within cycling distance is the historic Dam Center with its striking Sluis with shopping and catering facilities, the Westfield Mall of the Netherlands, childcare, primary and secondary schools and sports facilities. The Leidschendam-Voorburg station stop is also a few minutes by bike. From here you can take the RandstadRail to The Hague Central or Zoetermeer; moreover, the metro also stops here, you can travel to Rotterdam within half an hour. And by car you are within a few minutes on the roads to the N44, A4, A12 and A13.
In short, this house is ideal for multi-person households due to its location, layout and garden. A visit is more than worth it. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
The entrance is reached via the tiled front garden (southeast), with a closed bicycle shed. In the hall there is a meter cupboard, toilet and a stair cupboard. The living-dining room has an area of 20m². The semi-open kitchen of 5m² is located at the rear and is partly equipped with built-in appliances including a four-burner gas stove with extractor hood and dishwasher (2020). The sunny garden at the back, accessible through the kitchen and living room, is partly tiled and partly green with plants. The garden is 11 meters deep. A gate gives access to the side path.
Layout first floor
This floor is reached via a closed staircase in the hall. Two bedrooms of resp. 11.5m² and 9m². Both bedrooms have storage space. This floor also has two modern bathrooms; the bathroom located at the front is equipped with a sink (furniture), bath and toilet. The second bathroom has a walk-in shower.
Layout second floor
A fixed staircase leads to the L-shaped landing. This floor is extra light due to the height of the ridge and the presence of many windows. The landing is partly used as a workspace. The central heating system and washing machine are located in the other corner. The third bedroom of 9m² is equipped with air conditioning.
Other characteristics
The floors are fitted with oak and pine planks
The wooden frames are equipped with double glazing
The number of groups is 5
Year of construction dishwasher is 2021
The Remeha central heating system is from 2008
The energy label is D and is valid until 04-07-2030
The storage room is equipped with light and electricity, sometimes damp, especially in winter
Exterior painting done in 2022
Attic available
Furniture and upholstery can be taken over in consultation
Parking in the immediate vicinity is free
The house is on private land
Delivery in consultation
