For English see text below
Families opgelet!
Goed onderhouden uitgebouwde 3 laags tussenwoning met ruime voor- en achtertuin met berging, badkamer, wellnes en veel bergruimte
Deze vierkamerwoning uit 1983 heeft een gebruiksoppervlakte van 141m² en ligt op een kavel van 232m². De woning beschikt over veel extra’s: zo is deze aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de leefruimte inclusief open keuken maar liefst 60m² bedraagt. De serre geeft toegang tot de achtergelegen tuin van circa 130m². Deze fraai aangelegde, breed uitlopende tuin is maar liefst 19 meter diep! Eén van de twee badkamers op de tweede woonlaag is ingericht als wellness ruimte, voorzien van onder meer een sauna/stoomcabine en whirlpool Aangrenzend aan de masterbedroom is een kleedkamer gerealiseerd. Op de derde woonlaag bevindt zich een ruime inpandige ruimte die voor meerdere doeleinden is te gebruiken.
De locatie is prima, gelegen in de groene wijk Seghwaert. De omgeving is kindvriendelijk met een parkje met waterpartij aan de voorzijde. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Leidsewallen & Seghwaert, scholen en sportgelegenheden. Op fietsafstand bevinden zich de recreatiegebieden Het Seghwaertse Hout en De Weidse Weide. Hier kun je genieten van prachtige wandelingen, fietsroutes en andere buitenactiviteiten in een groene omgeving. Uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele auto minuten bereikbaar. Randstadrail halte ‘Leidsewallen’ op 6 minuten lopen.
Deze instapklare woning is vanwege ligging, indeling en uitrustingsniveau zeer geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin van 27m² wordt de entree bereikt, Hier bevinden zich een toilet (met fonteintje) en een meterkast. De uitgebouwde woon-/eetkamer beschikt over een aan de voorzijde gelegen open keuken. Deze keuken met vloerverwarming beschikt over een spoelkeuken en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, rolluikkast, apothekerskast en een plintboiler van 10 literschuifpui aan de achterzijde wordt de ruime tuin bereikt. Deze is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging en poort naar het naastgelegen zijpad.
Indeling eerste verdieping
Een trap in de woonkamer komt uit op de overloop van de tweede woonlaag. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer (14.5m²) met aangrenzende kleedruimte (7m²) en twee badkamers. Eén badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel(meubel) en 2e toilet. De andere badkamer is uitgerust als wellness ruimte met binnensauna met saunakachel en infrarood mogelijkheid, een whirlpool, twee aparte wastafels met bijbehorend meubel en handdoeken radiator.
Indeling tweede verdieping
Op de derde woonlaag bevinden zich de twee overige slaapkamers van resp. 10m² en 12m² met kastenruimte. Tevens is hier een aan het oog onttrokken opstelplaats voor de cv-installatie en wasmachine/droger gerealiseerd. Verder is hier een afgesloten ruimte van 3m² aanwezig die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.
Overige kenmerken
De vloer van de begane grond is voorzien van natuursteen; de vloeren van de overige verdiepingen zijn uitgerust met laminaat
Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
De kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De uitbouw (2014) is voorzien van een glazen dak in een aluminium frame, uitgerust met spotjes
Badkamers zijn uit 2020
Beide trappen zijn bekleed met pvc
Het aantal groepen bedraagt 12
De Remeha Avanta cv-installatie is uit 2020
Het energielabel is C en geldig tot 20-03-2030
De poort in de schutting komt uit op zijpad met aangrenzend speelveld
De mogelijkheid bestaat om van de kleedkamer een extra kamer te realiseren.
Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Gratis parkeren in de omgeving
Oplevering in overleg
---
Attention families!
Well maintained extended 3-storey terraced house with spacious front and back garden with storage room, bathroom, wellness and plenty of storage space
This four-room house from 1983 has a usable area of 141m² and is located on a plot of 232m². The house has many extras: it has been expanded at the rear, making the living space including open kitchen no less than 60m². The conservatory gives access to the rear garden of approximately 130m². This beautifully landscaped, wide garden is no less than 19 meters deep! One of the two bathrooms on the second floor is designed as a wellness room, including a sauna/steam cabin and whirlpool. A dressing room has been created adjacent to the master bedroom. On the third floor there is a spacious indoor space that can be used for multiple purposes.
The location is excellent, located in the green Seghwaert district. The area is child-friendly with a small park with a water feature at the front. The Leidsewallen & Seghwaert shopping center, schools and sports facilities are within walking distance. The recreation areas Het Seghwaertse Hout and De Weidse Weide are within cycling distance. Here you can enjoy beautiful walks, cycling routes and other outdoor activities in a green environment. Arterial roads to Utrecht, Rotterdam and Amsterdam can be reached within a few minutes by car. Randstadrail stop 'Leidsewallen' is a 6-minute walk away.
This ready-to-use home is very suitable for multi-person households due to its location, layout and level of equipment. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
The entrance is reached via the tiled front garden of 27m². Here there is a toilet (with sink) and a meter cupboard. The extended living/dining room has an open kitchen at the front. This kitchen with underfloor heating has a utility room and is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, combination microwave, oven, 5-burner gas hob, extractor hood, roller shutter cabinet, pharmacy cabinet and a 10-liter plinth boiler. Sliding doors at the rear lead to the spacious garden. This is beautifully landscaped and equipped with a detached storage room and gate to the adjacent side path.
Layout first floor
A staircase in the living room leads to the landing of the second floor. Here there is a spacious bedroom (14.5m²) with adjoining dressing area (7m²) and two bathrooms. One bathroom has a shower cabin, sink (unit) and 2nd toilet. The other bathroom is equipped as a wellness room with an indoor sauna with sauna heater and infrared option, a whirlpool, two separate sinks with associated furniture and towel radiator.
Layout second floor
The other two bedrooms are located on the third floor. 10m² and 12m² with cupboard space. There is also a hidden installation location for the central heating system and washing machine/dryer. There is also a closed space of 3m² that can be used for various purposes.
Other characteristics
The floor of the ground floor is from natural stone; the floors of the other floors are equipped with laminate
Underfloor heating available on the ground floor
The plastic frames are equipped with double glazing
Bathrooms are from 2020
The extension (2014) has a glass roof in an aluminum frame, equipped with spotlights
Both stairs are covered with PVC
The number of groups is 12
The Remeha Avanta central heating system is from 2020
The energy label is C and valid until March 20, 2030
The gate in the fence opens onto a side path with an adjacent playing field
It is possible to create an extra room from the dressing room.
Asbestos and age clauses apply
The house is located on private land
Free parking in the area
Delivery in consultation
