For English see tekst below
Op zoek naar een gezellige gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving…?
Deze goed onderhouden drielaags tussenwoning uit 1993 beschikt over vier slaapkamers. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 96m² en ligt op een perceel van 115m². De hard houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. De ruime voortuin is hoofdzakelijk betegeld en meet 28m². De op het zuidoosten gelegen achtertuin van 32m² is voorzien van een stenen berging en poort naar het achtergelegen pad.
De ligging is uiterst centraal te noemen, in de kindvriendelijke wijk Rietvink, op loopafstand van de Vliet, speelveldjes, Damcentrum, scholen, winkelcentrum ‘Westfield Mall of the Netherlands’ en op 5 min afstand van autosnelwegen.
Deze woning is vanwege indeling en locatie uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin wordt de entree bereikt. De hal geeft toegang tot een toilet (met fonteintje) en meterkast. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.
Aan de hal grenst de woonkamer. Hier bevindt zich een trapkast. De lichte half open keuken van 9m² ligt aan de voorzijde en beschikt voornamelijk over losse apparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de deels betegelde tuin, bereikbaar via een openslaande deur. Deze ligt op het zuid oosten en biedt maximale privacy. De stenen berging van 5m² is voorzien van licht en elektra. Een poort geeft toegang tot het achtergelegen pad. De achtergevel is uitgerust met een waterpunt. Ook de voorgevel heeft een waterpunt.
Indeling eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde. Afmetingen zijn resp. 13m², 7m² en 5m².
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator.
Indeling tweede verdieping
Een open trap geeft toegang tot de derde woonlaag. Op de overloop bevindt zich de Nefit-cv-installatie en opstelplek voor wasmachine/droger. Deze ruime is licht door de aanwezigheid van een zijvenster. De vierde slaapkamer beschikt over een verlaagd plafond. Hierdoor is er een vliering ontstaan die tezamen met de aanwezige knieschotten voor extra bergruimte zorgen. De vierde slaapkamer van 9.0m² is eveneens zeer licht door de aanwezigheid van een groot dakraam.
Overige kenmerken
De houten kozijnen en dakramen zijn uitgerust met dubbel glas
Keuken en badkamer zijn uit 1994
De Nefit CV-installatie is uit 2009
De buitengevels zijn geschilderd in 2021
Het voorlopige energielabel is B, definitief label is aangevraagd
De tweede en derde woonlaag kunnen worden vergroot door het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde
Een asbest- en niet bewonersclausule maakt deel uit van de koopovereenkomst
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Er is een vaste projectnotaris
Oplevering kan snel
_ _ _
For English see text below
Looking for a cozy family home in a child-friendly environment…?
This well-maintained three-storey terraced house from 1993 has four bedrooms. The living area is 96m² and is located on a 115m² plot. The hardwood frames are fitted with double glazing. The spacious front garden is mainly tiled and measures 28m². The south-east facing backyard of 32m² has a stone shed and gate to the path behind.
The location can be called extremely central, in the child-friendly district of Rietvink, within walking distance of the Vliet, playing fields, Dam Center, schools, shopping center 'Westfield Mall of the Netherlands' and 5 minutes away from motorways.
Due to its layout and location, this house is extremely suitable for multi-person households. A visit is definitely worth it. Make an appointment quickly!
Layout ground floor
The entrance is reached via the tiled front garden. The hall gives access to a toilet (with hand basin) and meter cupboard. The stairs to the first floor are also located here.
The living room adjoins the hall. Here is a stair cupboard. The bright semi-open kitchen of 9m² is located at the front and mainly has separate equipment. At the rear of the living room is the partly tiled garden, accessible through a patio door. This is located on the south east and offers maximum privacy. The stone shed of 5m² is equipped with light and electricity. A gate gives access to the trail behind. The rear facade is equipped with a water point. The facade also has a water point.
Layout first floor
On the 1st floor there are three bedrooms and a bathroom. One of the bedrooms is located at the front. Dimensions are resp. 13sqm, 7sqm and 5sqm.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink and towel radiator.
Layout second floor
An open staircase gives access to the third floor. The Nefit central heating system and space for a washer/dryer are located on the landing. This spacious is light due to the presence of a side window. The fourth bedroom has a suspended ceiling. This has created a loft that, together with the existing knee bulkheads, provide extra storage space. The fourth bedroom of 9.0m² is also very light due to the presence of a large skylight.
Other characteristics
The wooden frames and skylights are equipped with double glazing
Kitchen and bathroom are from 1994
The Nefit central heating system is from 2009
The exterior facades were painted in 2021
The provisional energy label is B; final label is in pending
The second and third floor can be enlarged by placing dormer windows at the front and/or rear
An asbestos and non-resident clause is part of the purchase agreement
The house is on private land
Parking in the immediate vicinity is free
There is a permanent project notary
Delivery can be fast
