For English see text below
Gezinnen opgelet!
Speels ingedeelde vijfkamer hoekwoning met voor- en achtertuin, kelder en zolder
Deze drielaags woning uit 1930 heeft vier slaapkamers en is gelegen aan een historische en rustige dijkweg in het centrum van het oude dorp zonder direct doorgaand autoverkeer. De woning is vanaf 2009 vrijwel geheel gemoderniseerd en ligt op een perceel van 197m². De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 80m². De voortuin ligt op het zuidoosten, de achtertuin beschikt over een ruim terras en via een poort wordt het zijpad bereikt.
De woning ligt in een heerlijk rustig, kindvriendelijk en landelijk dorp. Er is op loopafstand een supermarkt, kinderopvang, basisschool, eetcafés, diverse speeltuintjes en verschillende verenigingen. Het dorp wordt omringt door recreatiegebieden, zoals de Vlietlanden, Driemanspolder en Noord Aa. Door de goede uitvalswegen (A4 en N206) en het openbaar vervoer bent u zo in Zoetermeer, Leiden of Den Haag
Deze sfeervolle woning is vanwege de indeling uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
De betegelde voortuin heeft een oppervlakte van 50m². Via het op eigen grond gelegen zijpad wordt de entree bereikt. De gang, voorzien van garderobe en meterkast met moderne groepenkast geeft toegang tot de woon-/eetkamer en een dichte keuken; deze is uitgerust met een aanrechtblad aan de twee lange zijden met inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatmachine, koelkast, vrieskist (3 laden), spoelbak en een combi-oven.
Achter de keuken bevindt zich een kleine tussenhal met toegang tot de kelder (5m²) en een badkamer, uitgerust met inloopdouche, zwevend toilet en mogelijkheid tot opstel voor wasmachine en droger. Via deze tussenhal wordt de L-vormige achtertuin bereikt, met achterin een groot terras met gunstige zonligging. De tuin van circa 59m² is voorzien van een houten berging (4m²) en in de schutting bevindt zich een poort naar het zijpad.
De ruime woonkamer (circa 30m²) bestaat uit twee gedeelten: de eetkamer aan de tuinzijde en de zitkamer met originele schouw aan straatzijde. In het verbindingsdeel bevindt zich een trapkast.
Indeling eerste verdieping
Vanuit de gang komt een dichte houten trap, bekleed met vloerbedekking uit op een kleine overloop met aan de voorzijde een slaapkamer van circa 15m² en aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers van resp. 6m² en 8m², waarbij de eerste doorloopt via een deur naar de tweede slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft opvallend veel bergruimte door de aanwezigheid van vaste kasten. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over een wastafel met meubel.
Indeling tweede verdieping
Vanuit de tweede achterslaapkamer op de etage is een houten trap bevestigd die uitkomt in een knus ingerichte zolderslaapkamer, met zicht op de origine moerbalken. Hier is ook opvallend veel bergruimte door vaste kasten. Een dakraam zorgt voor extra lichtinval.
Overige kenmerken
De vloeren van de woon- en slaapvertrekken zijn uitgerust met pvc vinyl
De zolderslaapkamer is uitgerust met vloerbedekking
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Zonwering gevel voorzijde
De woonkamer is aan de zijgevel en voorgevel voorzien van een dikke isolatiewand.
Het dak is geïsoleerd
De meterkast beschikt over 8 groepen
In het trapgat van de kelder bevindt zich de Nefit Smartline cv-installatie uit 2007
Stahoogte kelder is circa 1.65 meter
Het energielabel bedraagt D en is geldig tot 29-09-2029
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
Er is een recht van overpad gevestigd op het zijpad en een deel van de voortuin (erfdienstbaarheid)
Parkeren in de directe omgeving is gratis
De woning ligt op eigen grond
---
Families beware!
Playfully arranged five-room corner house with front and back garden, cellar and attic
This three-storey house from 1930 has four bedrooms and is located on a historic and quiet dike road in the center of the old village without direct through car traffic. The house has been almost completely modernized since 2009 and is located on a plot of 197m². The usable living area is 80m². The front garden faces southeast, the backyard has a spacious terrace and the side path is reached through a gate.
The house is located in a wonderfully quiet, child-friendly and rural village. There is a supermarket, childcare, primary school, cafes, various playgrounds and various associations within walking distance. The village is surrounded by recreational areas, such as the Vlietlanden, Driemanspolder and Noord Aa. Thanks to the good roads (A4 and N206) and public transport, you can easily reach Zoetermeer, Leiden or The Hague
This attractive house is very suitable for multi-person households because of its layout. A visit is definitely worth it. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
The tiled front garden has an area of 50m². The entrance is reached via the side path located on private land. The hallway, equipped with a wardrobe and meter cupboard with a modern group cupboard, gives access to the living/dining room and a closed kitchen; it is equipped with a counter top on the two long sides with built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer box (3 drawers), sink and a combi oven.
Layout first floor
From the hallway, a closed wooden staircase, covered with carpet, leads to a small landing with a bedroom of approximately 15m² at the front and two smaller bedrooms at the rear, respectively. 6m² and 8m², with the first continuing through a door to the second bedroom. The largest bedroom has a remarkable amount of storage space due to the presence of fixed cupboards. The two largest bedrooms also have a washbasin with furniture.
Layout second floor
A wooden staircase has been attached from the second rear bedroom on the first floor, which leads to a cozy attic bedroom, with a view of the original beams. There is also a striking amount of storage space here thanks to fixed cupboards. A skylight provides extra light.
Other characteristics
The floors of the living and sleeping areas are equipped with PVC vinyl
The cosily furnished attic bedroom is carpeted
The wooden frames are equipped with double glazing
Sunscreen facade frontside
The living room has a thick insulation wall on the side wall and front wall.
The roof is insulated
The meter cupboard has 8 groups
In the stairwell of the basement is the Nefit Smartline central heating system from 2007
Basement headroom is approximately 1.65 meters
The energy label is D and is valid until 29-09-2029
The exterior painting was carried out in 2023
A right of way has been established on the side path and part of the front garden (easement)
Parking in the immediate vicinity is free
The house is on private land
