Charmant recentelijk volledig gerenoveerde tweelaags vrijstaande vijfkamer woning met zonnige tuin
Dit voormalige bedrijfspand uit 1924 is eind 2017/begin 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over maar liefst 188 m² gebruiksoppervlakte. De kavelgrootte bedraagt 127m². Bij de renovatie is gekozen voor een min of meer industriële vormgeving: zo beschikt de woning over een met stalen profielen uitgeruste tussendeur, een origineel gemetselde muur en betonnen vloer op de begane grond.
Deze woning beschikt over hoge plafonds (begane grond: 2.89 meter en eerste verdieping: 3.10 meter) en beschikt bovendien over veel extra’s, waaronder vloerverwarming, een open keuken met centraal gesitueerd een groot kook-/spoeleiland van 3 m bij 1.5m waarbij de handgemaakte wandkasten voorzien zijn van pantrydeuren. Verder zijn de overloop en badkamer voorzien van een lichtkoepel die daardoor extra licht is en aangrenzend aan de masterbedroom bevindt zich een ruime walk-in-closet.
Deze vrijstaande woning ligt in de Nieuwstraat, een rustige straat in de vooroorlogse woonwijk Voorburg Midden en Oud. De Nieuwstraat maakt onderdeel uit van een woningcomplex uit de jaren ’20 van de vorige eeuw met veel goed bewaard gebleven hofjes. In de buurt zijn diverse scholen en sportfaciliteiten, de A12 en de A 44 zijn uitstekend bereikbaar. De ‘Rembrandt-rotonde’ met bakker, slager en groenteboer en het vaarwater aan de Vliet liggen in de directe nabijheid evenals de Herenstraat met haar gezellige winkels en restaurants. Het winkelcentrum Julianalaan ligt op enkele minuten fietsafstand.
Deze prachtige en hoogwaardig afgewerkte woning met oog voor detail is uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!
Indeling begane grond
De hal beschikt over een meterkast, toilet (met fonteintje) en ruime berging (5m²). Via een met stalen profielen uitgeruste glazen deur bereikt men de ruime woon-/eetkamer met open keuken van maar liefst 70m². De voorzijde van de L-vormige woonkamer is ingericht als eetkamer (20m²). In het centrale deel van de woonkamer bevindt zich de keuken, voorzien van kook-/spoeleiland. Dit eiland van 3.5 meter bij 1.5 meter is uitgerust met een granieten blad, een vijfpits gasfornuis, vaatwasmachine, quooker en rondom kasten en laden. Aan de wand bevinden zich twee ovens een koelkast, vrieskist en kasten, voorzien van pantrydeuren.
De achterzijde van de woonkamer (35m²) geeft via een openslaande deuren toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin van 32m².
Indeling eerste verdieping
Een dichte houten trap geeft toegang tot een L-vormige overloop die door de aanwezigheid van een lichtkoepel en hoge plafond extra licht en ruim is. De drie aan de tuinzijde gelegen slaapkamers geven toegang tot een balkon (8.4 meter bij 1.5 meter). De afmetingen van deze drie slaapkamers zijn resp. 16m², 11m² en 11m². De aan de voorzijde gelegen masterbedroom is 18m2 en beschikt een over een op maat gemaakte walk-in-closet van 6m². De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafelcombinatie. Ook de badkamer beschikt over een lichtkoepel. De overloop beschikt verder over een tweede toilet (met fonteintje) en een was-/stookruimte van 7m². Hier bevindt zich ook de cv-installatie.
Overige kenmerken
-Eind 2017/begin 2018 is de woning volledig gerenoveerd: riolering, elektra, radiatoren slaapkamers, vloeren, wanden en plafonds, keuken, badkamer, toiletten, kozijnen, binnendeuren, trap, cv en mv en dak zijn vernieuwd, wanden en plafonds zijn gestuct
-De voorgevel is in 2018 opnieuw gevoegd en gereinigd, de buitengevel is in 2018 geschilderd
-De gevelbreedte bedraagt 8.4 meter. De plafondhoogte op de begane grond is 289 cm, op de eerste verdieping 310 cm.
-Het aantal groepen bedraagt 10
-De HR Remeha Calenta cv-installatie is uit 2018
-De betonnen vloer op de begane grond en die van de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
-De vloer op de eerste verdieping bestaat uit laminaat
-De houten kozijnen zijn uitgevoerd met isolatie glas
-Het energielabel bedraagt C en is geldig tot 10-10-2027
-De keuken en walk in closet is ontworpen door meubelmaker Joeri Koolhoven uit Voorburg
-Vloeren en dak zijn geïsoleerd in 2018, dak is in 2018 eveneens van nieuw bitumen voorzien
-De paneeldeuren en buitenramen op de eerste verdieping zijn origineel
-De woning ligt op eigen grond
-Parkeren in de directe omgeving is gratis
-Opleveren kan snel
