For English see text below
Volop genieten van natuur in nabijheid van tal van voorzieningen!
Instapklare vierkamer hoekwoning met zeer diepe achtertuin en garage
Deze in 2006 volledig gerenoveerde vierkamerwoning (1921) beschikt over drie slaapkamers. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een sfeervolle eetkeuken is ontstaan met fraai uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de tuin van maar liefst dertig meter diep bevindt zich een ruime garage.
De woning ligt aan een doodlopende straat. In de buurt zijn diverse (internationale) scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Leidschendam ligt vlakbij. Via de N14 bent u snel op de A12, de A4 of de A44. Voor winkels kunt u kiezen uit het winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands of Prinsenhof, die allebei op fietsafstand liggen. U bent zo in het prachtige poldergebied en natuur- en recreatiegebied Vlietlanden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook Scheveningen en de Wassenaarseslag is uitstekend (per fiets) te bereiken. Kortom: ruimte, rust en privacy zijn gegarandeerd!
Deze woning is door ligging en indeling uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
De entree bevindt zich aan het zijpad. Een hal geeft toegang tot een ruim toilet met fonteintje en een meterkast. Een houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de ruime U-vormige woon-/eetkamer van 50m². In het centrale deel van de woonkamer staat de eetkamertafel. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron (2017), een vaatmachine en koelvriescombinatie. Deze ruimte is extra licht vanwege de aanwezigheid van een ‘lichtstraat’, bestaande uit vijf dakramen. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken (3m²) met plaats voor wasmachine en droger. Zowel via de bijkeuken als via de openslaande deuren van de woonkamer komt men in de zonnige, deels betegelde tuin (zuiden). Een poort in het midden van de houten schutting geeft toegang tot het naastgelegen zijpad. Een stenen garage met aan de voorzijde een overkapping beschikt over gas, water en elektra. Een zender bedient de elektrische deur. Deze garage (22m²) is met een breedte van 4.45m extra breed.
Indeling eerste verdieping
Een open wenteltrap in de hal mondt uit op de overloop. Hieraan grenzen een toilet en drie (slaap)kamers, waarvan er twee aan de tuinzijde. Afmetingen zijn resp 12m², 9m² en 4.5m2. Een moderne badkamer is uitgerust met grote inloopdouche met rainshower, ligbad, dubbele wastafel met greeploze onderkasten en spiegelwand.
Vliering
Via een uitschuifbare aluminiumtrap wordt de vliering bereikt. Naast veel bergruimte bevindt zich hier ook de cv-installatie
Overige kenmerken
Op de vloer van de woon-/eetkamer ligt een brede ‘kloostervloer’ van eikenhout
De woon-/eetkamer is uitgerust met een houtkachel; de schoorsteen is recentelijk geveegd
Een houtopslag bevindt zich aan de achterzijde van het zijpad ter hoogte van de garage
Voor het waarborgen van authentieke uitstraling zijn alle bovenlichten uitgevoerd in glas-in-lood
De deels houten en deels kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Het aantal groepen bedraagt tien; het aantal aardlekschakelaars drie
Het dak, de gas-, water- en elektraleidingen zijn in 2006 vernieuwd
De Vaillant CV-installatie is uit 2007
De badkamer is in 2017 gerenoveerd
Het definitieve energielabel bedraagt C en is geldig tot 12 december 2030
De woning ligt op eigen grond
Om de garage te kunnen bereiken is er een erfdienstbaarheid gevestigd op het zijpad. Deze is notarieel vastgelegd
Parkeren kan voor de deur op eigen terrein en is in de directe omgeving gratis
Oplevering in overleg
---
Enjoy nature in close proximity to many public facilities!
Ready-to-use four-room corner house with very deep backyard and garage
This four-room house (1921) was completely renovated in 2006 and has three bedrooms. The living room has been extended at the rear, creating an attractive dining kitchen with a beautiful view of the garden. At the rear of the garden of no less than thirty meters deep is a spacious garage.
The house is located on a dead end street. There are several (international) schools and sports facilities in the area. The center of Leidschendam is nearby. Via the N14 you can quickly reach the A12, A4 or A44. For shops you can choose from the Westfield Mall of the Netherlands or Prinsenhof, both of which are within cycling distance. You are in the beautiful polder area and nature and recreation area Vlietlanden where you can enjoy walking or cycling. Scheveningen and the Wassenaarseslag are also easily accessible (by bicycle). In short: space, tranquility and privacy are guaranteed!
Due to its location and layout, this house is ideal for multi-person households. A visit is definitely worth it. Don't wait too long and make an appointment quickly!
Ground floor layout
The entrance is on the side path. A hall gives access to a spacious toilet with sink and a meter cupboard. A wood burning stove is located at the front of the spacious 50m² U-shaped living/dining room. The dining room table is located in the central part of the living room. The kitchen is located in the extension at the rear. This is equipped with a four-burner gas stove with extractor hood, a combi microwave (2017), a dishwasher and fridge-freezer combination. This space is extra light because of the presence of a 'light street', consisting of five skylights. Behind the kitchen is a utility room (3m²) with space for a washing machine and dryer. Both through the utility room and through the patio doors of the living room you enter the sunny, partly tiled garden (south). A gate in the middle of the picket fence gives access to the adjacent side path. A brick garage with a roof at the front has gas, water and electricity. A transmitter controls the electric door. This garage (22m²) is extra wide with a width of 4.45m.
Layout first floor
An open spiral staircase in the hall leads to the landing. Adjacent to this is a toilet and three (bed)rooms, two of which are on the garden side. Dimensions are 12m², 9m² and 4.5m2 respectively. A modern bathroom is equipped with a large walk-in shower with rain shower, bath, double washbasin with handle-less base units and mirror wall.
Loft
The loft is reached via an extendable aluminum staircase. In addition to a lot of storage space, the central heating system is also located here
Other characteristics
On the floor of the living/dining room is a wide 'monastery floor' of oak wood
The living/dining room is equipped with a wood-burning stove; the chimney was recently swept
A wood storage is located at the rear of the side path near the garage
To ensure an authentic appearance, all skylights are made of stained glass
The partly wooden and partly plastic frames are equipped with double glazing
The number of groups is ten; the number of RCD's three
The roof, gas, water and electricity pipes were renewed in 2006
The Vaillant central heating system is from 2007
The bathroom was renovated in 2017
The final energy label is C and is valid until December 12, 2030
The house is on private land
To reach the garage there is an easement located on the side path. This is notarized
Parking is possible in front of the door on site and is free in the immediate vicinity
Delivery in consultation
