Prinsegracht 2592512 EE  'S-GRAVENHAGE

For English see text below

Twee- en driepersoonshuishoudens opgelet: comfortabel én rustig wonen in hartje Den Haag

Ruime drie-/vierkamer maisonnette met woonkeuken, vide, ruim dakterras, inpandige parkeerplaats en privé-berging
Aan één van de mooiste toegangswegen tot het centrum van Den Haag ligt dit speels ingedeelde tweelaags drie/vierkamer appartement van 113m². Kenmerkend voor dit ‘top’appartement, dat deel uitmaakt van het project Hofappartementen Prinsegracht (1998), is het ruime dakterras en de entree met woon-/eetkeuken op de zesde verdieping. Het dakterras van maar liefst 29m² biedt vrij en fraai uitzicht over onder meer de skyline van Den Haag. Vanwege de top ligging baadt het terras de hele dag in de zon. De eetkeuken biedt door de aanwezigheid van een open ruimte (vide) zicht op de ondergelegen woonlaag, bereikbaar via een binnentrap. Op deze woonlaag bevinden zich onder meer de woon- en slaapvertrekken.

De locatie is zonder meer uniek. Op loopafstand vindt u openbare voorzieningen, o.a. het Haaglanden Medisch Centrum, Randstadrail, het buurtpark Kortenbosch , de bruisende binnenstad van Den Haag met winkels, restaurants, scholen, kunstencentrum Koorenhuis, Poppodium Paard van Troje, het Binnenhof en museum het Mauritshuis. Ook de openbaar vervoersvoorzieningen, waaronder bus en Randstadrail liggen op een steenworp afstand.

Dit instapklare appartement is vanwege locatie en indeling uitermate geschikt voor twee- en drie persoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Het afgesloten portiek, uitgerust met brievenbustableau en videofooninstallatie geeft toegang tot een ruime hal. Via de hal wordt toegang verkregen tot de afgesloten inpandige garage met eigen parkeerplek (9m²) en separate berging (4m²). In de doorgang naar de garage bevindt zich de hydrofoorinstallatie met de watermeters van de appartementen. Met de lift wordt de zesde verdieping bereikt.

Indeling zesde verdieping
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, vlak bij de liftuitgang, grenzend aan het einde van het gemeenschappelijke pad. Hierdoor is het ‘loopverkeer’ van omwonenden tot een minimum beperkt. Het ruime dakterras biedt fraai uitzicht over (de skyline) van Den Haag. De entree beschikt over een groepenkast. Vervolgens wordt de eetkeuken (20m²) bereikt. De moderne L-vormige open keuken is in 2018 vernieuwd en beschikt over een granieten aanrechtblad met diverse (Bosch) inbouwapparatuur waaronder een zespits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast (met vrieslade), aparte vrieskast (3 laden), combi-magnetron-oven en een Quooker. De eetkeuken, extra licht vanwege de aanwezigheid van een lichtkoepel biedt zicht op de ondergelegen woonkamer. Verder bevindt zich op deze woonlaag een modern toilet met fonteintje.

Indeling vijfde verdieping
Een dichte houten trap geeft toegang tot de overloop op de vijfde verdieping. Grenzend aan een lichtkoof is de overloop extra licht. Aan de voorzijde ervan bevindt zich een ruime woonkamer (35m²) met over de volle breedte raamkozijnen. De twee slaapkamers, resp. 12m² en 9m² bevinden zich aan de achterzijde. Verder grenzen aan de overloop een tweede toilet met fonteintje, moderne badkamer- voorzien van douchecabine met rainshower, ligbad, wastafel met bijbehorend meubel – bergkast en een aparte ruimte voor cv/wtw installatie en wasmachine/droger.

Overige kenmerken
De vloeren van beide woonlagen zijn uitgerust met massief parket
De groepenkast beschikt over 7 groepen
De HR Intergas installatie is uit 2013
Door de aanwezige vide bedraagt de nokhoogte 5.24 meter
De doorlopende raamstrook in de woonkamer biedt een fraai panorama uitzicht op de Prinsegracht
De VVE is actief. De maandelijkse bijdrage voor appartement en garage bedraagt € 206,00
Een MJOP is aanwezig
Buitenzijde wordt in najaar 2023 geschilderd
De hard houten kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
Het energielabel is B en geldig tot 08-12-2029
De inpandige parkeerplaats (eigen kadastraal nummer) is in 2022 brandwerend gemaakt en is voorzien van camera bewaking (2023)
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Originele verkoopbrochure met plattegronden is aanwezig
Oplevering in overleg


Wetenswaardigheden

Prinsegracht
Van oudsher is de Prinsegracht een voorname locatie. De gracht werd in het midden van de 17e eeuw gebouwd in het verlengde van de Grote Markt. Het was een waardige stadsuitbreiding, waar de adel en de gegoede burgerij hun domicilie vonden. Barokke monumenten drukken tot op de dag van vandaag hun stempel op de omgeving. Voorbeelden daarvan zijn de fraai gerestaureerde Boterwaag en het Koorenhuis. Veel klassieke patriciërshuizen zijn inmiddels in ere hersteld.

Hofje van Nieuwkoop
Direct naast ‘Hofappartementen Prinsegracht’ ligt het Hofje van Nieuwkoop. Dit Hofje dateert uit de 17e eeuw (circa 1670) en werd gebouwd voor arme en behoeftige weduwen. De hoofdingang is gelegen aan de Prinsegracht, maar achter in het hof is een zij-ingang die nu door de bewoners wordt gebruikt. Recht tegenover de hoofdingang staat het Regentenhuis. In 1845 besloten de regenten de huisjes voor armlastige vrouwen te bestemmen. Na het 300 jarig bestaan werd het Hofje in een stichting ondergebracht en werd bsloten tot een grondige renovatie. Er zijn nu 62 huisjes die in een rechthoek om de tuin staan. De pomp die nu in het midden van de tuin staat, is uit de 18e eeuw en staat op de plaats waar vroeger de privaten stonden. Het hofje is een Rijksmonument en maakt deel uit van de jaarlijkse Monumentendagen.

---

Attention two- and three-person households: comfortable and quiet living in the heart of The Hague

Spacious three-/four-room maisonette with kitchen/diner, loft, spacious roof terrace, indoor parking space and private storage room

This playfully arranged two-storey three/four-room apartment of 113m² is located on one of the most beautiful access roads to the center of The Hague. Characteristic of this 'top' apartment, which is part of the Hofappartementen Prinsegracht project (1998), is the spacious roof terrace and the entrance with living/dining kitchen on the sixth floor. The roof terrace of no less than 29m² offers unobstructed and beautiful views of, among other things, the skyline of The Hague. Due to its top location, the terrace is bathed in sun all day long. Due to the presence of an open space (vide), the dining kitchen offers a view of the living floor below, accessible via an internal staircase. The living and sleeping areas are located on this floor.

The location is certainly unique. Within walking distance you will find public facilities, including the Haaglanden Medical Center, Randstadrail, the Kortenbosch neighborhood park, the vibrant city center of The Hague with shops, restaurants, schools, the Koorenhuis arts center, Poppodium Paard van Troje, the Binnenhof and the Mauritshuis museum. Public transport facilities, including bus and Randstadrail, are also a stone's throw away.

Due to its location and layout, this ready-to-use apartment is ideal for two- and three-person households. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The closed porch, equipped with letterbox tableau and videophone system, provides access to a spacious hall. The hall provides access to the closed indoor garage with own parking space (9m²) and separate storage room (4m²). In the passage to the garage is the hydrophore system with the water meters of the apartments. The sixth floor can be reached by elevator.

Layout sixth floor
The apartment is located on the top floor, close to the elevator exit, adjacent to the end of the communal path. This means that 'walking traffic' from local residents is kept to a minimum. The spacious roof terrace offers beautiful views over (the skyline) of The Hague. The entrance has a fuse box. The dining kitchen of 20m² is then reached. The modern L-shaped open kitchen was renovated in 2018 and has a granite countertop with various (Bosch) built-in appliances, including a six-burner gas stove with oven, extractor hood, refrigerator (with freezer drawer), separate freezer (3 drawers), combination microwave oven and a Quooker. The kitchen/diner, extra light due to the presence of a skylight, offers a view of the living room below. There is also a modern toilet with sink on this floor.

Layout fifth floor
A closed wooden staircase provides access to the landing on the fifth floor. Adjacent to a light cove, the landing is extra light. At the front there is a spacious living room (35m²) with window frames spanning the full width. The two bedrooms, respectively 12m² and 9m² are located at the rear. Furthermore, a second toilet with sink, modern bathroom with shower cabin with rain shower, bath, sink with associated furniture - storage cupboard and a separate room for central heating/heating installation and washing machine/dryer are adjacent to the landing.

Other characteristics
The floors of both floors are equipped with solid parquet
The distribution box has 7 groups
The HR Intergas installation is from 2013
Due to the existing void, the maximum height of the ceiling is 5.4 meter
The continuous window strip in the living room offers a beautiful panoramic view of the Prinsegracht
The VVE is active. The monthly contribution for apartment and garage is € 206.00
An MJOP is present
The exterior will be painted in the fall of 2023
The hard wooden frames are equipped with insulating glass
The energy label is B and valid until 08-12-2029
The indoor parking lot (own cadastral number) was made fire-resistant in 2022 and is equipped with camera surveillance (2023).
Leasehold has been bought off perpetually
Original sales brochure with floor plans is available
Delivery in consultation

Worth knowing
Prinsegracht
The Prinsegracht has traditionally been a prominent location. The canal was built in the mid-17th century as an extension of the Grote Markt. It was a dignified urban expansion, where the nobility and the upper class found their residence. Baroque monuments still leave their mark on the area to this day. Examples include the beautifully restored Boterwaag and the Koorenhuis. Many classic patrician houses have now been restored to their former glory.

Hofje van Nieuwkoop
The Hofje van Nieuwkoop is located directly next to 'Hofappartementen Prinsegracht'. This courtyard dates from the 17th century (circa 1670) and was built for poor and needy widows. The main entrance is located on the Prinsegracht, but at the back of the courtyard there is a side entrance that is now used by the residents. Directly opposite the main entrance is the Regentenhuis. In 1845 the regents decided to earmark the houses for poor women. After its 300th anniversary, the Hofje was transferred to a foundation and a thorough renovation was decided. There are now 62 houses arranged in a rectangle around the garden. The pump that now stands in the middle of the garden is from the 18th century and is located where the private houses used to be. The courtyard is a national monument and is part of the annual Monument Days.