Stoeplaan 11F 652243 CW  WASSENAAR

For English see text below

Let op: verkoper neemt deel van de servicekosten voor haar rekening!

Zorgeloos genieten van comfort en service

Sfeervol driekamer appartement met twee balkons met vrij uitzicht op privé-park en bos

Dit instapklare service-appartement van 94 m² is gelegen op de derde etage van het goed onderhouden appartementencomplex ‘Landgoed Stoephout’ (1969) en biedt vanuit de woon-/eetkamer een geweldig uitzicht over het privé-park met waterpartij. De woon-/eetkamer is desgewenst eenvoudig af te sluiten waardoor het appartement over twee aparte slaapkamers beschikt. Een privé-berging bevindt zich op de begane grond. Het appartementencomplex beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Landgoed Stoephout staat voor zorgeloos en veilig wonen in een oase van rust. Het hoge serviceniveau en veiligheid staat centraal. De receptie staat de bewoners dagelijks terzijde met raad en daad en het helpen bij het eventueel regelen tal van zaken, zoals thuiszorg, chauffeursdiensten en huishoudelijke hulp. Bij een vaste cateraar kunnen maaltijden worden besteld en er worden tal van activiteiten georganiseerd. Een huismeester is 24 uur per dag beschikbaar.

‘Landgoed Stoephout’ is zeer rustig gelegen en alleen toegankelijk voor bewoners en bezoekers. Het ligt op fietsafstand van het Wassenaarse centrum én het strand, gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Den Haag, Leiden en Amsterdam, op slechts 30 minuten rijden van Schiphol en The Hague Rotterdam Airport. Het is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de bus naar Den Haag en Leiden stopt net even buiten het landgoed.

Dit appartement is uitermate geschikt voor twee persoonshuishoudens die van comfort en service houden. Zorgeloos genieten staat hier hoog in het vaandel! Een bezichtiging is zeker de moeite waard.

Toegang appartementencomplex
Toegang tot het appartementencomplex via de centrale entree met bemande receptie of via een zij-ingang, met toegang tot de lift en het trappenhuis naar de 3e etage. Op de begane grond bevindt zich een privé-berging (3.30. x 1.27)

Indeling appartement
Een ruime hoofdentree, voorzien van intercom met videocamera, servicekast met elektrameter en groepenkast geeft toegang tot een gang (voorzien van kastruime en toilet met fonteintje) naar een slaapkamer van 16m²; deze kamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De aangrenzende badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. De hoofdentree komt uit in de woon-/eetkamer van 50.5 m² met aan beide zijden een balkon; het balkon aan woonkamerzijde (zuidwest ligging) biedt een schitterend uitzicht over het park met waterpartij. Op de scheiding tussen woon- en eetkamer bevindt zich een moderne afgesloten keuken, voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine en een koel-/vrieskast.

Het woon- en eetgedeelte zijn eenvoudig van elkaar te scheiden. Verder is het mogelijk om van de gesloten keuken een (deels) open keuken te maken. Als voorbeelden zijn een artist impression plattegrond en drie artist impression foto’s bijgevoegd.

Overige kenmerken
Woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van vloerbedekking
Plafondhoogte woon-/eetkamer bedraagt 2.73 meter
De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas
Het aantal groepen bedraagt 5 exclusief aparte keukengroep
De buitengevel van woonkamerzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering
Het appartementencomplex beschikt over blokverwarming; door middel van warmtemeters wordt het individuele verbruik geregistreerd en jaarlijks afgerekend.
De VVE is actief en beschikt over voldoende financiële middelen; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 1.116,00 inclusief een uitgebreid servicepakket en inclusief voorschot stookkosten en elektra
De eigenaar is bereid een deel van de servicekosten die te maken hebben met plaatsen zonnepanelen voor haar rekening te nemen. Het gaat over een bedrag van € 399 per maand gedurende 12 maanden (€ 4.788,00). Hiermee wordt de maandelijkse VVE bijdrage € 717,00
In 2023 wordt onder meer onderhoud aan balkons uitgevoerd en het houtwerk parkzijde geschilderd. Er zullen in verband met duurzaamheid in september 292 zonnepanalen worden geplaats, gefinancierd vanuit het reservefonds. Het aantal laadpalen voor elektrische auto's en fietsen wordt uitgebreid
De inpandige berging beschikt over licht en elektra
Het gehele appartement is drempelloos en geschikt voor gebruik met een rolstoel.
Het appartement ligt op eigen grond
Parkeren op eigen terrein is gratis
Oplevering kan per direct.

Wetenswaardigheden over Landgoed Stoephout en het service niveau
Het appartement is gelegen op het lommerrijke ‘Landgoed Stoephout’ in Wassenaar-Zuid. Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en wordt verduurzaamd door middel van zonnepanelen. Het park is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en gasten van ‘Landgoed Stoephout’, waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn. Het in landschapsstijl aangelegde park met schitterende waterpartij en fontein grenst aan het Clingenbosch.

Service en veiligheid
‘Landgoed Stoephout’ staat voor zorgeloos en veilig wonen in een oase van rust en toch op slechts 15 autominuten van het centrum van Den Haag. Het appartementencomplex staat bekend om zijn hoge serviceniveau en veiligheid. In dit verband zijn er tal van voorzieningen getroffen, zoals een bewaakte entree met bemande receptie en camerabewaking rondom het gebouw. Bovendien is er permanent (24 uur per dag) een huismeester aanwezig, die zo nodig ook ’s nachts kan worden opgeroepen. Tevens kan de huismeester voor kleine klusjes worden ingeschakeld. De receptie staat de bewoners dagelijks terzijde met raad en daad en regelt tal van zaken.

Faciliteiten
Er zijn tal van diensten en faciliteiten aanwezig, waaronder een winkeltje (geopend op maan- en donderdagen) voor de dagelijkse boodschappen, die ook kunnen worden bezorgd, kapper, fysio en pedicure. Bij een vaste cateraar kan naar wens dagelijks een (3 gangen) diner worden besteld voor bewoners en eventuele gasten. De bewoners organiseren zelf tal van activiteiten, zoals jeu de boules, lezingen, filmvoorstellingen, modeshows, themadiners, proeverijen. Hier kan men naar wens aan deelnemen. Wekelijks komt de bloemenman met verse snijbloemen langs. Post en kranten worden aan de eigen deur bezorgd. Vuilnis en lege flessen worden iedere dag opgehaald. Voor gasten van de bewoners zijn er logeerkamers met eigen badkamer, tv, wifi voor slechts € 35,00 per nacht.

Sport en ontspanning
Er zijn tal van mogelijkheden om zowel in als in de nabijheid van ‘Landgoed Stoephout’ te sporten of te recreëren. Bewoners kunnen zich opgeven voor bridge, biljarten of de wekelijkse fitnes sessie in de recreatiezaal. Het privé-park is een heerlijke plek voor een korte of langere wandeling, op beschutte plaatsen staan diverse bankjes om in alle rust van het natuurschoon en de talloze vogels die het park bezoeken te genieten. Buiten het landgoed kan men in de directe omgeving of in het uitgestrekte duingebied fantastische wandelingen maken.

In en rond Wassenaar is het heerlijk fietsen, er zijn tal van routes uitgestippeld met duidelijke bewegwijzering, waarvan de Landgoederenroute de meest bekende is.
Voor de tennisliefhebbers bevindt zich op loopafstand tennispark Oud Wassenaar of het iets verder gelegen Tennisclub Park Marlot.

In de directe nabijheid van ‘Landgoed Stoephout’ zijn maar liefst 3 golfclubs: de Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, de Wassenaarse Golf Groenendael en Golf Duynzicht op de grens van Wassenaar en Den Haag.

Het volledig gerenoveerde zwembad SportPlaza Wassenaar is op slechts enkele autominuten van het landgoed Stoephout gelegen.
---

Please note: the seller bears part of the service costs!

Carefree enjoyment of comfort and service

Attractive three-room apartment with two balconies with an unobstructed view of a private park and forest

This ready-to-move-in service apartment of 94 m² is located on the third floor of the well-maintained apartment complex 'Landgoed Stoephout' (1969) and offers a great view from the living/dining room over the private park with water feature. The living/dining room can be easily closed if desired, so that the apartment has two separate bedrooms. A private storage room is located on the ground floor. The apartment complex has ample parking on site.

Landgoed Stoephout stands for carefree and safe living in an oasis of peace. The high level of service and safety are central. The reception provides the residents with advice and assistance on a daily basis and assists in arranging numerous matters, such as home care, driver services and domestic help. Meals can be ordered from a regular caterer and numerous activities are organized. A caretaker is available 24 hours a day.

'Landgoed Stoephout' is very quietly located and only accessible to residents and visitors. It is within cycling distance of the center of Wassenaar and the beach, conveniently located for the roads to The Hague, Leiden and Amsterdam, just a 30-minute drive from Schiphol and The Hague Rotterdam Airport. It is also easily accessible by public transport: the bus to The Hague and Leiden stops just outside the estate.

This apartment is ideal for two-person households who appreciate comfort and service. Carefree enjoyment is of paramount importance here! A visit is definitely worth it.

Access apartment complex
Access to the apartment complex via the central entrance with manned reception or via a side entrance, with access to the elevator and the staircase to the 3rd floor. On the ground floor there is a private storage room (3.30 x 1.27)

Layout apartment
A spacious main entrance, equipped with intercom with video camera, service cupboard with electricity meter and group cupboard, gives access to a corridor (with cupboard space and toilet with sink) to a bedroom of 16m²; this room has a fixed cupboard wall with sliding doors. The adjoining bathroom has a shower cabin, sink and washing machine connection. The main entrance opens into the living/dining room of 50.5m²) with a balcony on both sides; the balcony on the living room side (southwest location) offers a magnificent view over the park with water feature. At the separation between the living and dining room is a modern closed kitchen, equipped with an electric hob, extractor hood, dishwasher and a fridge/freezer.

The living and dining area can be easily separated from each other. It is also possible to turn the closed kitchen into a (partly) open kitchen. An artist impression floor plan and three artist impression photos are included as examples.

Other characteristics
Living and sleeping areas are carpeted
Ceiling height living / dining room is 2.73 meters
The wooden frames are fitted with single glazing
The number of groups is 5 excluding separate kitchen group
The exterior facade of the living room side is equipped with an electrically operated blind
The apartment complex has block heating; individual consumption is recorded by means of heat meters and billed annually.
The VVE is active and has sufficient financial resources; the monthly contribution is € 1.116,00 including an extensive service package and advanced payment for heating and electricity
The owner is prepared to pay part of the service costs associated with installing solar panels. It concerns an amount of € 399 per month for 12 months (€ 4.788.00)
In 2023, maintenance will be caried out on the balconies and painting wood on the parkside, among onther things. In the context of sustainability 292 solar panels will be installed in september 2023. It is paid from the reserve fund.
The numer of charging stations for electric cars and bicycles will be extended
The indoor storage room has light and electricity
The entire apartment is barrier-free and suitable for use with a wheelchair.
The apartment is on private land
Parking on site is free
Delivery is possible immediately.

Worth knowing about Landgoed Stoephout and the service level
The apartment is located on the leafy 'Landgoed Stoephout' in Wassenaar-Zuid. The apartment complex is in a good state of repair and is made sustainable by means of solar panels. The park is only accessible to residents and guests of 'Landgoed Stoephout', which guarantees peace and privacy. The landscaped park with a beautiful water feature and fountain borders the Clingenbosch.

Service and security
'Landgoed Stoephout' stands for carefree and safe living in an oasis of peace and yet only 15 minutes by car from the center of The Hague. The apartment complex is known for its high level of service and security. Numerous provisions have been made in this regard, such as a guarded entrance with a manned reception and camera surveillance around the building. In addition, a caretaker is permanently present (24 hours a day), who can also be called up at night if necessary. The caretaker can also be called in for small jobs. The reception provides the residents with advice and assistance on a daily basis and arranges numerous matters.

Facilities
There are numerous services and facilities available, including a shop (open on Mondays and Thursdays) for daily shopping, which can also be delivered, hairdresser, physio and pedicure. If desired, a (3-course) dinner can be ordered daily for residents and any guests from a regular caterer. The residents organize numerous activities themselves, such as jeu de boules, lectures, film screenings, fashion shows, themed dinners, tastings. You can participate in this if you wish. The flower man comes by every week with fresh cut flowers. Mail and newspapers are delivered to your door. Rubbish and empty bottles are collected every day. For guests of the residents there are guest rooms with private bathroom, TV, WiFi for only € 35.00 per night.

Sports and leisure
There are plenty of options for sports or recreation both in and in the vicinity of 'Landgoed Stoephout'. Residents can sign up for bridge, billiards or the weekly fitness session in the recreation room. The private park is a wonderful place for a short or longer walk, there are several benches in sheltered places to enjoy the natural beauty and the countless birds that visit the park in peace. Outside the estate you can take fantastic walks in the immediate vicinity or in the extensive dune area.

It is wonderful to cycle in and around Wassenaar, numerous routes have been mapped out with clear signage, of which the Landgoederenroute is the most famous. For tennis enthusiasts, tennis park Oud Wassenaar is within walking distance or Tennis Club Park Marlot is a little further away.

There are no less than 3 golf clubs in the immediate vicinity of 'Landgoed Stoephout': the Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, the Wassenaar Golf Groenendael and Golf Duynzicht on the border of Wassenaar and The Hague.

The fully renovated SportPlaza Wassenaar swimming pool is located just a few minutes by car from the Stoephout estate.