Trompstraat 82266 KK  Leidschendam

For English see text below

Families opgelet…
Gerenoveerd twee laags eengezinswoning met vliering en voor- en achtertuin met berging

Deze in 2017 gerenoveerde en uitgebouwde vierkamer tussenwoning met drie (slaap)kamers (1948) beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 87m². Kavelgrootte bedraagt 106m². De woonkamer beschikt over een houtkachel. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De poort in de achtertuin geeft toegang tot het naastgelegen pad en ligt op beperkte afstand van de Vliet. De oppervlakte van de vliering bedraagt 33m².

De locatie is ideaal, gelegen aan een autoluwe straat in de rustige kindvriendelijke Zeeheldenwijk met diverse speeltuinen (waarvan 1 recent vervangen), op loopafstand van het Sytwende park, direct nabij uitvalswegen A4, A12, A13 alsmede de N44 en de Westfield Mall of the Netherlands. Openbaar vervoer, station Voorburg, Randstadrail halte Leidschendam-Voorburg, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, winkels en het historische centrum van Voorburg en Leidschendam zijn allen nabij. Ook natuur- en sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want deze woonwijk ligt aan de rand van de Stompwijkse polders met haar prachtige natuur- en recreatiegebied ‘de nieuwe Driemanspolder’. Kortom, dé ideale combinatie van rust en natuur met alle voordelen van stadse voorzieningen nabij.
Deze sfeervolle, instapklare woning is ideaal voor gezinnen. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Maak snel een afspraak, u bent van harte welkom!
Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin (27m²) wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich een ruim toilet (met fonteintje), een vaste bergkast en meterkast. De lichte woonkamer van circa 30m² is voorzien van een dichte trapkast en staat in open verbinding met een achtergelegen uitgebouwde moderne open keuken van 12m². Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, inbouw koelvriescombi (3 laden), vaatmachine, combimagnetron en Quooker met combi-boiler en flexibele uittrekslang. De keukenkasten bevinden zich aan zowel muur- als raamzijde. Via de keuken wordt toegang verkregen tot de betegelde achtertuin van circa 25m² (noordwesten). De vrijstaande stenen berging (3m²) is uitgerust met licht en elektra. Via een poort in de schutting wordt het achterpad bereikt, handig voor vervoer van afvalbakken en fietsen. In zowel de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Door de gunstige ligging is er in de zomer nagenoeg de hele dag zon (’s ochtends in de voortuin, ’s middags/begin van de avond in de achtertuin).

Indeling eerste verdieping
Via een dichte houten trap wordt de overloop bereikt. Hieraan grenzen een vaste kast (met opstelmogelijkheid voor de wasmachine) en drie slaapkamers. De aan tuinzijde gelegen slaapkamer van 10m² beschikt over een vaste kast. De twee aan de voorzijde gelegen kamers hebben een oppervlakte van 16m² en5 m², waarvan beiden ook een vaste kast hebben. De slaapkamers aan de voorzijde geven beiden toegang tot een balkon van 2m².
De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en design radiator

Vliering
Vanaf de overloop wordt via een vlizotrap de vliering (stahoogte) bereikt. Daglicht wordt verkregen via een dakraam. Hier bevindt zich de cv-installatie. De mogelijkheid is aanwezig om van deze vliering een volwaardige woonlaag met diverse slaapkamers te maken.

Overige kenmerken
De vloeren van de twee woonlagen zijn uitgerust met laminaat
Het aantal groepen in de meterkast bedraagt 8 (vernieuwd in 2017)
De Nefit Proline HRC cv-installatie is uit 2016
De kunststofkozijnen zijn uitgerust met draai/kiepramen met isolatieglas; voor 3 kozijnen op de eerste verdieping zijn ook inzethorren ter overname beschikbaar
Het energielabel is D en geldig tot 07-03-2026
De keuken is in 2017 geheel gerenoveerd, het toilet en de badkamer in 2016
De uitbouw op de begane grond bij de keuken is in 2017 gebouwd en is onderheid
Paneelradiatoren begane grond zijn in 2017 vernieuwd
Voor- en achtergevel beschikken over een waterkraan
De schoorsteen wordt jaarlijks gereinigd en is uit 2017
Een asbest- en ouderdomsclausule is van toepassing
Parkeren in de directe omgeving is gratis
De woning ligt op eigen grond
Oplevering in overleg

---

Attention families…
Renovated two-storey single-family house with attic and front and back garden with storage room

This four-room terraced house with three (bed)rooms (1948), renovated and expanded in 2017, has a usable living area of ..m². Plot size is 106m². The living room has a wood stove. There is a detached stone shed in the backyard. The gate in the backyard provides access to the adjacent path and is located at a limited distance from the Vliet. The surface of the attic is 33m².

The location is ideal, located on a car-free street in the quiet child-friendly Zeeheldenwijk with several playgrounds (1 of which has recently been replaced), within walking distance of the Sytwende park, directly near highways A4, A12, A13 as well as the N44 and the Westfield Mall of the Netherlands. . Public transport, Voorburg station, Randstadrail stop Leidschendam-Voorburg, primary and secondary schools, sports facilities, shops and the historic center of Voorburg and Leidschendam are all nearby. Nature and sports lovers can also indulge themselves, because this residential area is located on the edge of the Stompwijk polders with its beautiful nature and recreation area 'the new Driemanspolder'. In short, the ideal combination of peace and nature with all the benefits of city facilities nearby.

This attractive, ready-to-live home is ideal for families. A viewing is more than worthwhile! Make an appointment quickly, you are very welcome!

Ground floor layout
The entrance is reached via the tiled front garden (27m²). In the hall there is a spacious toilet (with sink), a storage cupboard and meter cupboard. The bright living room of approximately 30m² has a closed stair cupboard and is openly connected to a modern open kitchen of 12m² located at the rear. This kitchen is equipped with built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor hood, built-in fridge-freezer (3 drawers), dishwasher, combination microwave and Quooker with combination boiler and flexible pull-out hose. The kitchen cabinets are located on both wall and window sides. The kitchen provides access to the tiled backyard of approximately 25m² (northwest). The detached stone shed (3m²) is equipped with light and electricity. The back path is reached via a gate in the fence, useful for transporting waste bins and bicycles. There is an outside tap in both the front and backyard. Due to its favorable location, there is sun almost all day in the summer (in the morning in the front garden, in the afternoon/early evening in the backyard).

Layout first floor
The landing is reached via a closed wooden staircase. Adjacent to this is a closet (with space for the washing machine) and three bedrooms. The 10m² bedroom located on the garden side has a closet. The two rooms located at the front have an area of 16 m² and 5 m², both of which also have a closet. The bedrooms at the front both give access to a balcony of 2m². The bathroom has a walk-in-shower, sink and design radiator.

Attic
From the landing the attic (standing height) is reached via a loft ladder. Daylight is obtained through a skylight. The central heating system is located here. There is the option to turn this attic into a full-fledged living floor with various bedrooms.

Other characteristics
The floors of the two floors are equipped with laminate
The number of groups in the meter cupboard is 8 (renewed in 2017)
The Nefit Proline HRC central heating system is from 2016
The plastic frames are equipped with tilt/turn windows with insulating glass; Insert screens are also available for purchase for 3 frames on the first floor
The energy label is D and valid until 07-03-2026
The kitchen was completely renovated in 2017, the toilet and bathroom in 2016
The extension on the ground floor near the kitchen was built in 2017 and is piled
Panel radiators on the ground floor were renewed in 2017
The front and rear facades have a water tap
The chimney is cleaned annually and is from 2017
An asbestos and age clause applies
Parking in the immediate vicinity is free
The house is located on private land
Delivery in consultation