Valkenboslaan 3802563 EG  'S-GRAVENHAGE

Voor de liefhebber: te renoveren ruime vierlaags tussenwoning op leuke en levendige centrale lokatie in het Haagse Valkenboskwartier.

Deze 4-laags tussenbouw woning uit 1910 beschikt over 4 slaapkamers en een grote kelder. De achtertuin ligt op het noordoosten; de gebruiksoppervlakte bedraagt 117m². Dit appartement moet gerenoveerd worden! De lokatie is prima. In de directe omgeving liggen een aantal gezellige winkelstraten, waaronder de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat. Het openbaar vervoer met haltes van de Randstadrail en stadsbus bevinden zich op loopafstand. Scholen, groen-, sport- en recreatievoorzieningen als mede de Haagse binnenstad en zee ligt op 15 minuten fietsafstand en rijkswegennet op 15 auto-minuten.

Indeling begane grond en kelder
Via de entree wordt een voorportaal en de hal bereikt. De hal geeft toegang tot een toilet en de voorzij- en achterkamer van resp. 9m² en 13m². De achterkamer beschikt over vaste kasten. De woonkamer van 24m² beschikt over een open haard en is aan de achterzijde uitgebouwd. Via deze uitbouw van 4m² wordt de tuin bereikt. Deze tuin is circa 44m². De gedateerde keuken wordt opgeleverd zonder apparatuur. Ook via de keuken wordt de tuin bereikt.
Onder de trap in de hal bevindt zich een ruime kelder van 6 meter lang en 2 meter breed. Een deel van deze ruimte is hoger dan 2 meter.

Indeling eerste verdieping
Via een trap wordt de overloop bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van 9m².

Indeling tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de gedateerde badkamer, uitgerust met douche, bad, toilet en dubbele wastafel.

Indeling derde verdieping
Op deze woonlaag bevindt zich een kast met ruimte voor het opstellen van wasmachine en droger, de zolderkamer (9m²) met zijdakkapel en kleine vaste kast.

Overige kenmerken
-De deels houten en deels kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas met uitzondering van de kozijnen van de uitbouw en dakkapel
-De groepenkast telt vier groepen
-De cv HR Vaillant is uit 2013
-Het energielabel is D
-Het aandeel binnen de VVE is 3/7e, de maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 45,00
-De woning ligt op eigen grond
-Gelet op het bouwjaar is een ouderdoms-/asbestclausule van toepassing
-In de omgeving is betaald parkeren van toepassing vanaf 18.00 uur
-De woning is op korte termijn beschikbaar