For English see text below
Sfeervol, goed onderhouden twee laags vierkamerappartement met ruime tuin, balkon en berging in het gezellige Valkenboskwartier!
Dit ruime appartement met drie slaapkamers uit 1906 heeft een gebruiksoppervlakte van 124m². De tweede woonlaag bevindt zich aan de achterzijde. Keuken, toilet en badkamer zijn recentelijk gerenoveerd. Alle deuren en kozijnen zijn in 2022 geschilderd. De beschutte, betegelde tuin ligt op het zuidwesten en biedt middag- en avondzon. De slaapkamer op de tweede woonlaag geeft toegang tot een balkon. Plafondhoogte woonkamer bedraagt maar liefst 3.20 meter!
De ligging is gunstig, centraal gelegen in het Valkenboskwartier, met tal van restaurants, cafés en terrassen op de Weimarstraat, het gezellige Regentesseplein of de Thomsonlaan. De keuze is reuze! Er bevinden zich meerdere supermarkten en verschillende verszaken in de directe omgeving, waaronder een slager, bakker en notenboer, basisscholen en voortgezet onderwijs.
Het Scheveningse strand en de duinen aan de ene kant en het centrum van Den Haag aan de andere kant liggen beiden op minder dan 10 fietsminuten. Uiteraard zijn beide plekken net zo makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer: onder andere tram 12, tram 2 en 3, bus 21 stopt in de nabijheid en gaat door welke naar het Markenseplein (ideaal voor het strand) en naar Hollands Spoor. Met de auto bent u via de Utrechtsebaan zo op de A4, A12 én A13.
Kortom: deze instapklare woning is vanwege locatie en indeling prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
In het voorportaal bevindt zich de gas- en watermeter. Vervolgens komt men in de gang, voorzien van een dichte gangkast en met onder de trap een open ruimte met groepenkast en elektrameter. De ruime woonkamer (32m²) beschikt aan straatzijde over twee grote raampartijen en is extra licht door het extra hoge plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een met een glazen wand afgescheiden ruimte van 13m² met serre (5m²) die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden: of als eet-, studeer- of slaapkamer. Deze ruimte is toegankelijk via zowel de woonkamer als een gang die achter de woonkamer ligt en de overige vertrekken ontsluit. Openslaande deuren in de serre geeft toegang tot de achtergelegen tuin van 31m². Deze zonnige tuin biedt door haar beschutte ligging maximale privacy! De aangebouwde stenen berging van 8m² is uitgerust met elektra, licht en radiator. Op 4 plekken biedt de woning toegang tot de kruipruimtes.
Aan de achtergelegen gang grenzen een modern toilet (met fonteintje), een moderne complete keuken van 10m² (voorzien van een aanrechtblad van Belgisch natuursteen, quooker, zeepdispenser, vaatwasser, koelkast, vrieskist (6 laden), gas-ovencombi, voorzien van 5 gaspitten en een geïntegreerd 2 pits elektrische kookplaat met een brede afzuigkap) met aparte bijkeuken (4m²) met wasmachineaansluiting. Aan het einde van de gang ligt een ruime slaapkamer (13m²) met vaste inpandige kast en inbouwkast. Openslaande deuren geeft toegang tot de tuin.
Indeling eerste verdieping
Een bekleedde houten trap geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen een slaapkamer en een modern uitgerust badkamer (6m²), voorzien van een douchecabine en modern wastafel (meubel), met daarnaast volop ruimte voor het plaatsen van bv. een wasdroger. De ruime slaapkamer van 11m² geeft toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin.
Overige kenmerken
-De ruimte achter de woonkamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken, waardoor een
woon-/eetgedeelte van maar liefst 50m² wordt gerealiseerd!
-Het energielabel bedraagt C en is geldig tot 17 november 2030
-De HR Intergas cv installatie is van circa 2010 en ieder jaar onderhouden
-De keuken is van 2019, het toilet en de badkamer van 2021
-Op de vloer van gangen en woonvertrekken liggen plavuizen, in het voorportaal, de serre en slaapkamers laminaat
-De kunststof en houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas.
-Parkeren in de directe omgeving is openbaar en vanaf 18.00 uur betaald, aanvraag vergunning is mogelijk
-De VVE bestaat uit twee eigenaren, een MJOP is aanwezig, maandelijkse bijdrage vanaf 01-01-2023 is € 25,00
-De woning is uitgerust met een alarmsysteem (via abonnement-onderhoud en meldkamer)
-De gevel aan de achterzijde beschikt over een waterpunt en elektra-aansluiting
-De schutting is voorzien van verlichting
-De woning ligt op eigen grond
-Oplevering per 20 februari 2023
---
Atmospheric, well-maintained two-storey four-room apartment with spacious garden, balcony and storage room in the cozy Valkenboskwartier!
This spacious three-bedroom apartment from 1906 has a usable area of 124m². The second floor is located at the rear. Kitchen, toilet and bathroom have been recently renovated. All doors and frames were painted in 2022. The sheltered, tiled garden faces southwest and offers afternoon and evening sun. The bedroom on the second floor gives access to a balcony. Living room ceiling height is no less than 3.20 meters!
The location is favorable, centrally located in the Valkenboskwartier, with numerous restaurants, cafes and terraces on the Weimarstraat, the cozy Regentesseplein or the Thomsonlaan. The choice is huge! There are several supermarkets and various fresh food shops in the immediate vicinity, including a butcher, baker and nut farmer, primary schools and secondary education.
The beach of Scheveningen and the dunes on one side and the center of The Hague on the other side are both less than 10 minutes by bike. Of course, both places are just as easy to reach by public transport: tram 12, tram 2 and 3, bus 21 stops nearby and continues to Markenseplein (ideal for the beach) and to Hollands Spoor. By car you can easily reach the A4, A12 and A13 via the Utrechtsebaan.
In short: this ready-to-move-in home is ideal for multi-person households due to its location and layout. A visit is definitely worth it. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
The gas and water meter is located in the front porch. Then you enter the hallway, equipped with a closed hallway cupboard and with an open space under the stairs with group cupboard and electricity meter. The spacious living room (32m²) has two large windows on the street side and is extra light due to the extra high ceiling. At the rear of the living room is a space of 13m² separated by a glass wall with a conservatory (5m²) that can be used for multiple purposes: or as a dining room, study or bedroom. This space is accessible through both the living room and a corridor that is located behind the living room and provides access to the other rooms. French doors in the conservatory give access to the rear garden of 31m². This sunny garden offers maximum privacy due to its sheltered location! The attached stone shed of 8m² is equipped with electricity, light and radiator. The house offers access to the crawl spaces in 4 places.
A modern toilet (with sink), a modern complete kitchen of 10m² (with a counter top of Belgian natural stone, quooker, soap dispenser, dishwasher, refrigerator, freezer box (6 drawers), gas oven combination with 5 gas burners adjoin the corridor at the back and an integrated 2-burner electric hob with a wide extractor hood,) with separate utility room (4m²). with washing machine connection. At the end of the hallway is a spacious bedroom (13m²) with fixed indoor closet and built-in wardrobe. French doors give access to the garden.
Layout first floor
A covered wooden staircase gives access to the landing on the first floor. Adjacent to this is a bedroom and a modern bathroom 6m²), with a shower cabin and modern sink (furniture), with plenty of space for placing a dryer, for example. The spacious bedroom of 11m² gives access to a balcony overlooking the garden.
Other characteristics
- The space behind the living room can easily be added to the living room if desired, creating a living/dining area of no less than 50m²!
- The energy label is C and is valid until November 17, 2030
- The HR Intergas central heating installation is from approximately 2010 and is maintained every year
- The kitchen is from 2019, the toilet and bathroom from 2021
- There are tiles on the floor of corridors and living areas, laminate in the front porch, the conservatory and bedrooms
- The plastic and wooden frames are equipped with double glazing.
- Parking in the immediate vicinity is public and paid from 6 p.m., permit application is possible
- The VVE consists of two owners, an MJOP is present, monthly contribution from 01-01-2023 is € 25.00
- The house is equipped with an alarm system (via subscription maintenance and control room)
- The facade at the rear has a water point and electricity connection
- The fence is equipped with lighting
- The house is on private land
- Delivery as of February 20, 2023
