van Ruysdaellaan 442264 TL  LEIDSCHENDAM

In kleinschalig appartementencomplex: centraal gelegen 4 kamer maisonnette met twee balkons én aparte berging

Dit tweelaags appartement uit 1959 beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 80m². De drie slaapkamers bevinden zich op de tweede woonlaag. Een vrijstaande berging bevindt zich op de begane grond, te bereiken via een achterpad. Het appartement is gelegen in het Raadhuiskwartier en bevindt zich op loopafstand van scholen, het historische centrum van Leidschendam en de toekomstige Mall of the Netherlands. Diverse sportfaciliteiten, Ziekenhuis MCH Antoniushove, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.
Deze maisonnette is vanwege de ligging en de aanwezigheid van drie slapkamers uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Indeling eerste verdieping
Aan de zijkant van het complex bevinden zich de brievenbussen en de trapopgang naar de achterzijde gelegen galerij die toegang geeft tot de maisonnettes. De toegang tot dit appartement ligt halverwege de galerij. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. Via de hal bereikt men de gesloten keuken en woonkamer. De modern vormgegeven keuken (7m²) is uit 2013 en beschikt over een vijfpits gascomfort met afzuigkap, een vaatmachine en oven. De koelvriescombi staat los. De op het zuiden gelegen lichte woon-/eetkamer (24m²) geeft toegang tot een aan de voorzijde gelegen balkon.

Indeling tweede verdieping
Via een in de woonkamer gelegen dichte houten trap wordt de ruime overloop bereikt die toegang geeft tot drie slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer (12m²) geeft toegang tot een over de volle breedte gelegen balkon. De afmetingen van de twee voorslaapkamers bedragen resp. 10m² en 6m².
De badkamer (2007) is uitgerust met een ligbad (met douchemogelijkheid) en wastafel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast die ruimte biedt aan het opstellen van een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie HR Vaillant uit 2009.

Een vrijstaande stenen berging (7m²) is gelegen aan de achterzijde van het complex.

Overige kenmerken
De voorgevel beschikt gedeeltelijk over zonwering
De groepenkast is uitgerust met vijf groepen
Enkele houten kozijnen zijn uitgerust met isolerend glas
De vloeren zijn geïsoleerd
Het definitieve energielabel bedraagt D
De vloeren van de woonvertrekken zijn uitgerust met laminaat
Er is een actieve VVE aanwezig, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 175,00
De buitengevel is in 2019 geschilderd
Het complex ligt op eigen grond
Parkeren is de directe omgeving is gratis