Venestraat 92266 AW  LEIDSCHENDAM

Ruim, gerenoveerd dubbelbovenhuis in het bruisende centrum van Leidschendam met de Sluisjes om de hoek.

Dit smaakvolle vierkamer appartement telt een gebruiksoppervlakte van 93m2 en is in 2018 geheel gerenoveerd. De woonkamer geeft toegang tot het terras. Het appartement is voorzien van hedendaags wooncomfort met behoud van originele details. De locatie is uniek! Gelegen in een gezellige straat in de dorpskern met op nog geen minuut lopen de Sluis met talloze restaurants en terrassen. Overige voorzieningen als winkels, kinderopvang, basisschool, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar de grote steden liggen in de directe nabijheid.

Dit appartement is uitermate geschikt voor twee- en driepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Indeling begane grond
De entree bevindt zich op straatniveau. Hier bevindt zich de meterkast met trap naar de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich een ruim, modern toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelplaats voor de cv-installatie en wasmachine- en droger aansluiting. Via de stalen deur met glasroedeverdeling wordt de aan de voorzijde gelegen lichte L-vormige ruime, met hoge plafonds woonkamer bereikt (39m²). De aan de achterzijde gelegen open keuken is voorzien van een eiland, houten werkbladen en is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het terras (7m²) ligt eveneens aan de achterzijde.

Indeling tweede verdieping
Vanuit de woonkamer geeft een dichte houten trap toegang tot de derde woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers van resp. 10m², 7m² en 7m². De modern vormgegeven badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelcombi en toilet.

Overige kenmerken
In 2018 volledig gerenoveerd
Gebruiksoppervlakte wonen is 93 m2; bruto vloeroppervlakte cira 100m²
Plafondhoogte eerste woonlaag is 2.93 meter
De woning is instapklaar
De houten kozijnen zijn uitgerust met HR ++ beglazing
Dak en gevels zijn geïsoleerd
Aantal groepen bedraagt 11
Het definitief energielabel bedraagt C en is geldig tot 21-06-2028
De VVE is recentelijk geactiveerd en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VVE bijdrage is € 43,00 per maand
De woning is gelegen op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering kan op korte termijn
Gezien het bouwjaar van de woning (1911) zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.