Rustig wonen in het centrum van Leidschendam? Dat kan in deze sfeervolle drielaags eengezinswoning met tuin én berging
Deze charmante eengezinswoning uit 1933 ligt op een kavel van 94m2. en beschikt over drie slaapkamers. De derde woonlaag is verhoogd en voorzien van een dakkapel. De gebruiksoppervlakte bedraagt 94m². Via de berging in de tuin van 35m² wordt het achterpad bereikt. De woning is voorzien van hedendaags wooncomfort. De locatie is perfect: aan het begin van de Venestraat ligt de Sluis met talloze restaurants en terrassen. Eenmaal over de Sluis liggen alle winkelvoorzieningen binnen handbereik. Ook openbare voorzieningen als kinderopvang en basisschool en de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 bevinden zich in de directe nabijheid.
Deze tussenwoning is vanwege ligging, indeling, aanwezigheid tuin en locatie uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!
Indeling begane grond
In de hal bevindt zich de meterkast en een toilet. De woonkamer (26m²) beschikt over een (diepe) trapkast en geeft toegang tot de achtergelegen half open keuken (4.5m²). Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatmachine en koelkast. De tuin (noordoost ligging) is zowel via de woonkamer als keuken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een berging van 14m². Deze berging geeft toegang tot het achtergelegen pad.
Indeling eerste verdieping
Via de woonkamer geeft een gesloten houten trap toegang tot de overloop waaraan twee slaapkamers liggen. Afmetingen zijn resp. 15m² en 10m². De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche cabine, wastafel(meubel) en toilet. Ook bevinden zich hier een aantal vaste kasten.
Indeling tweede verdieping
Via een open houten trap wordt de derde (verhoogde) woonlaag bereikt. Door de aanwezigheid van twee dakramen en dakkapel is deze ruimte extra licht. In deze ruimte bevindt zich de cv-installatie en de wasmachine. Hier kan ook een droger worden geplaatst. De derde slaapkamer heeft een afmeting van 12m². De overloop beschikt over knieschotten.
Overige kenmerken
De vloer op de begane grond is uitgerust met PVC (Cortex); op de overige woonlagen ligt laminaat. Alle vloeren hebben een ondervloer
Het dak is geïsoleerd
De elektrische installatie is in 2008 vernieuwd
De Remeha Avanti CV-installatie is uit 2008
Het aantal groepen bedraagt 7
Het merendeel van de kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
Het definitieve energielabel bedraagt D en is geldig tot 21-12-2030
De buitengevels zijn geschilderd in 2014/2015
Op het achterpad rust een erfdienstbaarheid
Een ouderdoms-/materialen clausule is van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering is overleg
