Nieuwe funderingsregels: wat betekent dit voor woningen in Leidschendam, Den Haag en Zoetermeer?
In Leidschendam-Voorburg, Den Haag en Zoetermeer merken wij dat funderingen een steeds belangrijkere rol spelen bij de verkoop van woningen.
Kopers stellen meer vragen, taxateurs kijken kritischer en hypotheekverstrekkers willen vaker extra duidelijkheid voordat een financiering definitief akkoord wordt gegeven.
Vooral in oudere woongebieden zien wij hier meer aandacht voor ontstaan. Denk aan oudere wijken in Den Haag, de omgeving van de Dorpsstraat in Zoetermeer en delen van het buitengebied van Leidschendam. Ook in Voorburg, Rijswijk en Nootdorp merken wij dat kopers kritischer kijken naar funderingsrisico’s bij oudere woningen.
Waarom speelt dit ineens meer?
Sinds 1 april 2026 wordt bij taxaties nadrukkelijker gekeken naar mogelijke funderingsrisico’s van woningen. Daarbij wordt onder andere gewerkt met funderingsrisico-indicaties.
Dat betekent niet automatisch dat er sprake is van een slechte fundering. Maar het betekent wél dat:
- taxateurs vaker extra vragen stellen
- hypotheekverstrekkers kritischer kunnen worden
- kopers eerder aanvullend onderzoek overwegen
- verkoopprocessen soms vertraging oplopen
Vooral bij oudere woningen merken wij dat dit onderwerp vaker terugkomt tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
Wat merken wij in de praktijk?
In de regio zien wij dat kopers tegenwoordig verder kijken dan alleen de woning zelf.
Energielabels, isolatie, onderhoud én funderingen spelen steeds vaker mee in de totale beoordeling van een woning.
Bij woningen in oudere buurten horen wij regelmatig vragen zoals:
- “Is hier al funderingsonderzoek gedaan?”
- “Is de bodem hier gevoelig?”
- “Kan ik later nog een hypotheek krijgen als ik wil doorverkopen?”
- “Wat gebeurt er als een bank extra onderzoek vraagt?”
Dat betekent overigens niet dat woningen in oudere gebieden minder interessant zijn. Integendeel. Maar transparantie en goede voorbereiding worden wel belangrijker.
Bouwkundige keuring is niet altijd voldoende
Veel kopers denken dat een bouwkundige keuring automatisch duidelijkheid geeft over de fundering. Dat is lang niet altijd zo.
Bij twijfel kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn. Zeker wanneer een taxateur, bank of koper extra zekerheid wil.
Daarom adviseren wij verkopers om hier vooraf al goed over na te denken. In sommige situaties kan het verstandig zijn om informatie eerder beschikbaar te hebben, zodat verrassingen tijdens het verkoopproces worden voorkomen.
Wat betekent dit voor verkopers?
Een woning met vragen rondom fundering hoeft absoluut niet onverkoopbaar te zijn.
Wel merken wij dat goede voorbereiding steeds belangrijker wordt. Zeker in een markt waarin kopers kritischer vergelijken en banken scherper beoordelen.
Juist daarom is lokale marktkennis belangrijk. Iedere wijk, straat en bouwperiode is anders.
Vrijblijvend sparren?
Woont u in Leidschendam-Voorburg, Den Haag, Zoetermeer, Rijswijk, Voorburg of Nootdorp en bent u benieuwd hoe funderingen momenteel meespelen bij verkoop van woningen in uw omgeving?
Wij denken graag vrijblijvend met u mee over de huidige markt, aandachtspunten en verkoopmogelijkheden van uw woning.
Deze blog is geschreven vanuit praktijkervaring in de regio door Bert van der Krogt, makelaar en kantooreigenaar van REMAX Adviseurs Haaglanden.
Dagelijks begeleiden wij verkopers en kopers in onder andere Leidschendam-Voorburg, Den Haag, Zoetermeer, Rijswijk en Nootdorp.
Benieuwd wat uw woning momenteel waard is in de huidige markt?
Vraag vrijblijvend een gratis waardebepaling aan via REMAX Adviseurs Haaglanden.
