Wat komt er kijken bij een woningopname?

Dit ziet een makelaar (wat jij vaak mist)

Een woningopname lijkt op het eerste gezicht eenvoudig. De makelaar komt langs, kijkt rond, maakt foto’s en bepaalt een vraagprijs. Maar in de praktijk gebeurt er tijdens zo’n opname veel meer dan de meeste verkopers denken. Als makelaar kijk je niet alleen naar wat mooi is, maar juist ook naar wat niet direct opvalt. En precies dát maakt het verschil tussen een soepele verkoop en een traject vol vragen, vertraging of teleurstelling. In dit artikel neemt onze makelaar Bert van der Krogt je mee in wat er écht gebeurt tijdens een woningopname.

1. De eerste indruk begint al vóór de voordeur

Een woningopname start niet pas in de woonkamer. Al bij aankomst kijkt een makelaar naar:

• de straat
• parkeergelegenheid
• zonligging
• onderhoud van omliggende woningen
• hoe de woning “in de omgeving ligt”

Dit bepaalt mede hoe kopers de woning gaan ervaren. En minstens zo belangrijk: welke doelgroep hier past.

2. Indeling en gebruik van ruimtes (niet alleen vierkante meters)

Natuurlijk worden de meters gemeten. Maar minstens zo belangrijk is de functionaliteit:

• Kloppen looproutes logisch?
• Worden ruimtes efficiënt gebruikt?
• Is een slaapkamer echt bruikbaar?
• Is een uitbouw goed geïntegreerd?

Wat voor een bewoner “gewoon” voelt, kan voor een koper een vraagteken zijn.Een makelaar kijkt alvast vooruit: waar gaan bezichtigingen over struikelen?

3. Bouwkundige signalen die niet genegeerd mogen worden

Tijdens een woningopname let een makelaar scherp op signalen zoals:

• vochtplekken of schimmel
• scheurvorming
• houtrot
• verouderde installaties
• opvallende geur of ventilatieproblemen

Niet om te oordelen, maar om eerlijk en zorgvuldig te adviseren. Alles wat later tijdens een bouwkundige keuring naar voren komt, wil je vooraf al hebben gezien en besproken. Dat voorkomt verrassingen in het onderhandelingsproces.

4. Installaties: vaak vergeten, altijd belangrijk

Veel verkopers denken hier pas laat aan, maar een makelaar kijkt onder andere naar:

• cv-installatie
• gas-, water- en elektra-aansluitingen
• meterkast
• ventilatie
• vochtplekken of schimmel
• eventuele aanpassingen door de jaren heen

Kopers vragen hier vrijwel altijd naar. Een goede woningopname zorgt ervoor dat antwoorden klaar liggen.

5. Juridische en praktische aandachtspunten

Tijdens de opname bespreekt een makelaar ook zaken als:

• eigendomssituatie
• erfdienstbaarheden
• verbouwingen (vergunningen ja/nee)
• erfgrenzen
• VvE-documentatie (bij appartementen)

Dit zijn onderwerpen die niets met sfeer te maken hebben, maar alles met vertrouwen.

6. Presentatie: wat laat je zien, en wat liever niet?

Een makelaar kijkt al vooruit naar de presentatie:

• Wat benadrukken we?
• Wat vraagt om uitleg?
• Hoe zorgen we voor realistische verwachtingen?

Niet elke woning is perfect. Maar elke woning kan wél eerlijk en aantrekkelijk worden gepresenteerd.

7. De woningopname is óók een gesprek

Misschien wel het belangrijkste onderdeel: de woningopname is geen checklist, maar een gesprek. Over:

• verwachtingen
• planning
• marktgevoel
• strategie
• vraagprijs versus opbrengst

Een goede woningopname legt de basis voor samenwerking, vertrouwen en resultaat.

Een woningopname is veel meer dan 'even kijken'. Het is een combinatie van ervaring, inzicht, zorgvuldigheid en vooruitdenken. Juist door aandacht te hebben voor de details die je zelf vaak niet meer ziet, ontstaat een verkooptraject dat rust geeft en vertrouwen wekt — voor verkoper én koper. Wil je weten hoe een makelaar naar jouw woning kijkt, of ben je benieuwd wat dit vak inhoudt? Dan begint alles met goed kijken.

Lees ook:
In 7 stappen verkopen we uw huis in Haaglanden
Gratis waardebepaling, ons advies voor de juiste vraagprijs
Bieden op een huis, samen op weg naar de laagste prijs
Alle blogs van onze makelaars