Prinsegracht 2212512 EE  Den Haag

For English see text below

Tweepersoonshuishoudens opgelet: comfortabel én rustig wonen in hartje Den Haag

Sfeervol, goed onderhouden ruim driekamer appartement met riante raampartijen van circa 4 meter hoog, entresol, balkon, inpandige parkeerplaats én privé-berging

Aan één van de mooiste toegangswegen tot het centrum van Den Haag ligt dit speels ingedeelde tweelaags driekamer appartement van 95m². Kenmerkend voor dit appartement, dat deel uitmaakt van het project Hofappartementen Prinsegracht (1998), zijn de hoge ramen in de L-vormige woonkamer. In combinatie met de vide (met een plafondhoogte van maar liefst ruim 5 meter!) is deze ruimte extra licht. De badkamer is recentelijk gerenoveerd. De aan de achterzijde gelegen keuken geeft toegang tot een klein balkon. De entresol op de bovengelegen verdieping, die vanwege de hoge raampartijen fraai uitzicht biedt over de Prinsegracht, kan worden gebruikt als werk-/studeerruimte en/of logeerkamer. In de onderbouw bevinden zich de parkeerplaats en privé-berging. De parkeerplaats dient verplicht te worden mee gekocht.
De locatie is zonder meer uniek. Op loopafstand vindt u openbare voorzieningen, o.a. het Haaglanden Medisch Centrum, Randstadrail, het buurtpark Kortenbosch , de bruisende binnenstad van Den Haag met winkels, restaurants, scholen, kunstencentrum Koorenhuis, Poppodium Paard van Troje, het Binnenhof en museum het Mauritshuis. Ook de openbaar vervoersvoorzieningen, waaronder bus en Randstadrail liggen op een steenworp afstand.

Dit instapklare appartement is vanwege locatie en indeling uitermate geschikt voor twee persoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Het appartement is op twee manieren bereikbaar, via de aan de voorgevel gelegen buitentrap of binnendoor via het afgesloten portiek - uitgerust met brievenbustableau en videofooninstallatie – met toegang tot een ruime hal. Via de hal wordt de afgesloten inpandige garage met eigen parkeerplek bereikt (13m²) evenals een separate berging (4m²). In de doorgang naar de garage bevindt zich de hydrofoorinstallatie met de watermeters van de appartementen. Met de lift wordt de derde verdieping bereikt. Entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping

Indeling tweede verdieping
Aan de half gebogen gang (10m²) bevinden zich een ruime inpandige bergruimte (3.5m²)met kastenwand, cv- en wtw installatie en opstelplaats voor wasmachine en droger), meterkast, modern toilet (met fonteintje) en moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met daaronder op maat gemaakte kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer van ruim 12 meter. De naastgelegen keuken is voorzien van natuurstenen aanrechtblad/eetbar, quooker, vaatmachine, koelvriescombi, oven, ceramische kookplaat en gasbrander met afzuigkap. De keuken geeft toegang tot het achtergelegen balkon van 4 meter. De aan de voorzijde gelegen L-vormige woonkamer van 33 meter is ter hoogte van de vide uitgerust met twee raampartijen van maar liefst 4 meter hoge ramen. Tezamen met een plafondhoogte van ruim 5 meter straalt de woonkamer allure uit!

Indeling derde verdieping
Een open houten trap geeft toegang tot de bovengelegen entresol van ruim 15m² met schitterend uitzicht op de Prinsegracht. Door de aanwezigheid van een vaste kastenwand is de toegangsdeur naar de corridor afgesloten. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkruimte. De ruimte kan naar eigen inzicht worden ingedeeld.

Overige kenmerken
Op de tweede woonlaag ligt een massief houten parket (2013), op de entresol vloerbedekking
De groepenkast beschikt over 7 groepen
De HR Intergas installatie en de WTW installatie is uit 2017. De CV installatie is in 2023 gereinigd, de WTW installatie (via de VVE) in 2024
Door de aanwezige vide bedraagt de nokhoogte 5.11 meter
De raampartijen in de woonkamer bieden een fraai panorama uitzicht op de Prinsegracht
De VVE is actief. De maandelijkse bijdrage voor het appartement met één garage bedraagt € 184,07 (waarvan € 17,70 voor de garage)
Een MJOP is aanwezig
Buitenzijde gevels zijn het najaar 2023/winter 2024 geschilderd
De hard houten kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
Alle ramen aan de voorzijde zijn in 2023 door de VVE vervangen
Rookmelders zijn op beide woonlagen aanwezig
Het energielabel is B en geldig tot 09-02-2025
De prijs van de inpandige parkeerplaats bedraagt € 25.000,00 k.k. en dient verplicht te worden afgenomen; de parkeerplaats beschikt over een eigen kadastraal nummer
De inpandige parkeergarage is in 2022 brandwerend gemaakt en is voorzien van camera bewaking (2023)
Bepanting gevel voorzijde in 2024 aangebracht
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Oplevering in overleg


---
Attention double households: comfortable and quiet living in the heart of The Hague

Attractive, well-maintained spacious three-room apartment with spacious windows of approximately 4 meters high, mezzanine, balcony, indoor parking and private storage

This playfully arranged two-storey three-room apartment of 95m² is located on one of the most beautiful access roads to the center of The Hague. Characteristic of this apartment, which is part of the Hofappartementen Prinsegracht project (1998), are the high windows in the L-shaped living room. In combination with the loft (with a ceiling height of no less than 5 meters!), this space is extra light. The bathroom has recently been renovated. The kitchen located at the rear gives access to a small balcony. The mezzanine on the top floor, which offers a beautiful view over the Prinsegracht due to the high windows, can be used as a work/study space and/or guest room. The parking space and private storage room are located in the basement. The parking space must be purchased separately.

The location is certainly unique. Within walking distance you will find public facilities, including the Haaglanden Medical Center, Randstadrail, the Kortenbosch neighborhood park, the vibrant city center of The Hague with shops, restaurants, schools, the Koorenhuis arts center, Poppodium Paard van Troje, the Binnenhof and the Mauritshuis museum. Public transport facilities, including bus and Randstadrail, are also a stone's throw away.

This ready-to-use apartment is ideal for two-person households due to its location and layout. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The apartment is accessible in two ways, via the external stairs located on the front facade or inside via the enclosed porch - equipped with letterbox tableau and videophone system - with access to a spacious hall. The closed indoor garage with its own parking space is reached via the hall (13m²) as well as a separate storage room (4m²). In the passage to the garage is the hydrophore system with the water meters of the apartments. The third floor can be reached by elevator. Entrance to the apartment is on the second floor

Layout second floor
In the semi-curved hallway (10m²) there is a spacious indoor storage space (3.5m²) with cupboard wall, central heating and heat recovery installation and space for washing machine and dryer), meter cupboard, modern toilet (with sink) and modern bathroom. This is equipped with a shower cabin, bath, double sink with custom cupboard space underneath. The bedroom of over 12 meters is located at the rear. The adjacent kitchen is equipped with a natural stone worktop/breakfast bar, quooker, dishwasher, fridge-freezer, oven, ceramic hob and gas burner with extractor hood. The kitchen gives access to the rear balcony of 4 meters. The L-shaped living room of 33 meters located at the front is equipped with two windows of no less than 4 meters high at the mezzanine level. Together with a ceiling height of over 5 meters, the living room radiates allure!

Layout third floor
An open wooden staircase gives access to the upper mezzanine of over 15m² with a beautiful view of the Prinsegracht. Due to the presence of a fixed cupboard wall, the access door to the corridor is closed. This space is currently used as a workspace. The space can be divided according to your own wishes.

Other characteristics
On the second floor there is a solid wooden parquet (2013), with carpeting on the mezzanine floor
The distribution box has 7 groups
The HR Intergas installation and the WTW installation are from 2017. The central heating installation was cleaned in 2023, the WTW installation (via the VVE) in 2024
Due to the existing void, the ridge height is 5.11 meters
The windows in the living room offer a beautiful panoramic view of the Prinsegracht
The VVE is active. The monthly contribution for the apartment with one garage is € 184.07 (of which € 17.70 for the garage)
An MJOP is present
Exterior facades were painted in autumn 2023/winter 2024
The hard wooden frames are equipped with insulating glass
All windows at the front were replaced by the VVE in 2023
Smoke detectors are present on both floors
The energy label is B and valid until 09-02-2025
The price of the indoor parking space is € 25,000.00 k.k. and must be purchased separately; the parking lot has its own cadastral number
The indoor parking garage was made fire-resistant in 2022 and is equipped with camera surveillance (2023)
Front facade paneling installed in 2024
Leasehold has been bought off perpetually
Delivery in consultation